Belair
Η διεύθυνση με το μεγαλύτερο κύρος στην πρωτεύουσα, το Belair συνδυάζει αρχοντικές βίλες και κτίρια χωσμανικού ύφους στις παρυφές του Parc de Merl. Οι πωλητές απαιτούν διακριτικότητα, οι συναλλαγές γίνονται συχνά off-market.
Διάμεση τιμή (€/m²)
12.624€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
-11,2%
σε διόρθωση
Προφίλ αγοραστή
Ανώτερα στελέχη και expats θεσμικών οργάνων
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Ο τρόπος ζωής της συνοικίας
Συγκοινωνίες και πρόσβαση
Bus 12 / 16
Κέντρο της πόλης σε 8 λεπτά, Cloche d'Or σε 12.
Boulevard Pierre Dupong
Άμεση πρόσβαση στην A4 προς Esch και Γαλλία.
Tram (extension prévue)
Σύνδεση Belair–Hollerich με ορίζοντα το 2027.
Σχολεία και εκπαίδευση
Lycée Vauban (École française)
Γαλλικό πρόγραμμα από το νηπιαγωγείο έως το baccalauréat.
St. George's International School
Βρετανικό πρόγραμμα IGCSE και IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Ιδιωτικό καθολικό μικτό σχολείο αναφοράς.
Αναψυχή, πολιτισμός και εστιατόρια
Parc de Merl
12 εκτάρια, λίμνες, παιδικές χαρές και ροδώνας.
Cercle Munster (proximité)
Ιστορική ιδιωτική λέσχη της Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Εστιατόρια με αστέρια και κουζίνα δημιουργού.
Τι μας ρωτούν οι αγοραστές
Γιατί το Belair είναι η ακριβότερη διεύθυνση του Λουξεμβούργου;
Σπανιότητα γης, αρχιτεκτονική ποιότητα (αρχοντικές βίλες 1900–1930), εγγύτητα στο Parc de Merl και διεθνή σχολεία: τέσσερις δομικοί παράγοντες που διατηρούν την υπεραξία τιμής έναντι της υπόλοιπης πρωτεύουσας.
Πόσες συναλλαγές γίνονται τον χρόνο στο Belair;
Πολύ στενή αγορά: λιγότερες από 80 πωλήσεις τον χρόνο σε όλα τα τμήματα, κυρίως διαμερίσματα. Οι βίλες μετριούνται σε δεκάδες και πωλούνται συχνά χωρίς διαφήμιση.
Ποιο είναι το προφίλ των αγοραστών;
Στελέχη χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, ανώτεροι Ευρωπαίοι υπάλληλοι, family offices και επιχειρηματίες. Το μερίδιο των αλλοδαπών (ΕΕ και εκτός ΕΕ) ξεπερνά το 60%.
Διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή τη συνοικία
Άλλες συνοικίες της πρωτεύουσας
Έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη διεύθυνση;
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
EIRES Real Estate: συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου · Belair
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.