Centre-ville
Ιστορική καρδιά εγγεγραμμένη στον κατάλογο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, το Κέντρο (Ville Haute) συγκεντρώνει αρχοντικά, κτίρια με χαρακτήρα και τις πιο περιζήτητες εμπορικές διευθύνσεις. Εξαιρετικά στενή αγορά: κάθε πώληση είναι γεγονός.
Διάμεση τιμή (€/m²)
11.297€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
-1,4%
σε διόρθωση
Προφίλ αγοραστή
Pied-à-terre HNW και επενδυτές περιουσίας
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Ο τρόπος ζωής της συνοικίας
Συγκοινωνίες και πρόσβαση
Tram T1 — Hamilius / Place de Paris
Πλήρης άξονας Νότου-Βορρά, χωρίς ανάγκη αυτοκινήτου.
Funiculaire Pfaffenthal
Σύνδεση της Ville Haute με τον σταθμό σε 60 δευτερόλεπτα.
Aérogare proche
Findel σε 15 λεπτά με ταξί μέσω της Boulevard Royal.
Σχολεία και εκπαίδευση
Athénée de Luxembourg (proximité)
Κλασικό λύκειο αναφοράς σε απόσταση 5 λεπτών με τα πόδια.
École fondamentale Ville Haute
Δημόσιο νηπιαγωγείο και δημοτικό στην ιστορική καρδιά.
École Internationale (Limpertsberg, 10 min)
Ευρωπαϊκά τμήματα, μία στάση τραμ μακριά.
Αναψυχή, πολιτισμός και εστιατόρια
Place d'Armes & Place Guillaume
Πεζοδρομημένη καρδιά, βεράντες και εποχικές αγορές.
Musée Dräi Eechelen & MUDAM
Πολιτιστική κληρονομιά και σύγχρονη τέχνη, σε 10 λεπτά.
Restaurants étoilés (Mosconi, La Cristallerie)
Γαστρονομικά εστιατόρια αναφοράς του Μεγάλου Δουκάτου.
Τι μας ρωτούν οι αγοραστές
Μπορεί κανείς πραγματικά να ζει καθημερινά στο Κέντρο;
Ναι: πέρα από τη ροή των τουριστών, η Ville Haute διαθέτει αρκετές εκατοντάδες μόνιμες κατοικίες, σχολεία, σούπερ μάρκετ και υπηρεσίες γειτονιάς. Η εφοδιαστική (παραδόσεις, στάθμευση κατοίκων) είναι πολύ καλά οργανωμένη.
Τι είδους ακίνητο αγοράζει κανείς στη Ville Haute;
Κυρίως διαμερίσματα 80 έως 250 m² σε διατηρητέα ή ανακαινισμένα κτίρια (18ος–19ος αιώνας) και μερικά εξαιρετικά αρχοντικά όταν διατίθενται: κατά μέσο όρο ένα ανά δεκαετία.
Πρέπει να ανησυχεί κανείς για τους περιορισμούς προστασίας της κληρονομιάς στην ανακαίνιση;
Οι προσόψεις και οι όγκοι προστατεύονται (UNESCO + Sites & Monuments). Στο εσωτερικό, η ανακαίνιση παραμένει σε μεγάλο βαθμό δυνατή με πιστοποιημένο αρχιτέκτονα. Η EIRES Real Estate σας φέρνει σε επαφή με τους κατάλληλους συνομιλητές πριν από το προσύμφωνο.
Διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή τη συνοικία
Άλλες συνοικίες της πρωτεύουσας
Έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη διεύθυνση;
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
EIRES Real Estate: συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου · Centre-ville
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.