Gare
Υπερκεντρική θέση, απευθείας TGV προς Παρίσι/Βρυξέλλες και premium καταστήματα. Η συνοικία Gare αναβαθμίστηκε ριζικά μέσα σε πέντε χρόνια: ανακαινισμένα χωσμανικά κτίρια και pied-à-terre για στελέχη.
Διάμεση τιμή (€/m²)
10.610€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
-2,9%
σε διόρθωση
Προφίλ αγοραστή
Pied-à-terre και διεθνείς επενδυτές
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Ο τρόπος ζωής της συνοικίας
Συγκοινωνίες και πρόσβαση
Gare Centrale
TGV για Παρίσι σε 2 ώρες και 5 λεπτά, Βρυξέλλες σε 3 ώρες· όλες οι εθνικές γραμμές.
Tram T1 — terminus Gare Centrale
Κέντρο, Limpertsberg και Kirchberg χωρίς μετεπιβίβαση.
Bus internationaux Flixbus / Eurolines
Κύριος κόμβος των υπεραστικών συνδέσεων.
Σχολεία και εκπαίδευση
Lycée Aline Mayrisch (proximité)
Μικτό κλασικό λύκειο, διεθνές πρόγραμμα.
École fondamentale Bonnevoie-Gare
Δημόσιο, πολύγλωσσο, άμεση πρόσβαση με τραμ.
École Internationale (Limpertsberg, 12 min)
Ευρωπαϊκά τμήματα μέσω του τραμ T1.
Αναψυχή, πολιτισμός και εστιατόρια
Avenue de la Liberté
Ανακαινισμένος χωσμανικός άξονας, premium καταστήματα.
Casino 2OOO Mondorf-les-Bains (TGV)
Ιαματικό σπα σε 25 λεπτά με το τρένο.
Restaurants Avenue de la Gare
Διεθνή εστιατόρια και γκουρμέ μπρασερί.
Τι μας ρωτούν οι αγοραστές
Είναι ασφαλής η συνοικία Gare για καθημερινή ζωή;
Η κληρονομημένη εικόνα της «κόκκινης» συνοικίας ανήκει στο παρελθόν: νέα αστυνόμευση γειτονιάς, εκτεταμένες ανακαινίσεις και ενισχυμένες περιπολίες έχουν εξυγιάνει τους κεντρικούς δρόμους από το 2020. Το βράδυ, η περιοχή της Avenue de la Liberté είναι τόσο ήσυχη όσο το Belair.
Γιατί να αγοράσετε ένα pied-à-terre κοντά στον σταθμό;
Απευθείας TGV για Παρίσι (2 ώρες και 5 λεπτά) και Βρυξέλλες (3 ώρες), τραμ για το Kirchberg χωρίς μετεπιβίβαση, ξενοδοχεία και εστιατόρια με τα πόδια: η ιδανική βάση για στελέχη που πηγαινοέρχονται κάθε εβδομάδα από το Παρίσι ή τις Βρυξέλλες.
Τι μισθωτική απόδοση να περιμένετε στη Gare;
Τα premium στούντιο και τα ανακαινισμένα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων αποδίδουν 3,5% έως 4% ακαθάριστα. Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) υπόκειται σε δημοτικούς περιορισμούς: στοχεύστε στην επιπλωμένη μίσθωση μεσοπρόθεσμης ή μακροπρόθεσμης διάρκειας για στελέχη και expats.
Διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή τη συνοικία
Άλλες συνοικίες της πρωτεύουσας
Έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη διεύθυνση;
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
EIRES Real Estate: συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου · Gare
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.