Η πιο περιζήτητη οικιστική συνοικία του Limpertsberg-Plateau Bourbon, αγαπητή για τις βίλες Art déco, τις δεντροφυτεμένες λεωφόρους και την εγγύτητα στο Θέατρο και στο δημοτικό πάρκο. Πιεσμένη αγορά, λίγη προσφορά, σταθερή ζήτηση HNW εδώ και δέκα χρόνια.
Διάμεση τιμή (€/m²)
12.054€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
-2,1%
σε διόρθωση
Προφίλ αγοραστή
Καθιερωμένες οικογένειες και ελεύθεροι επαγγελματίες
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Tram T1 — Theater
Κέντρο και Kirchberg σε 12 λεπτά, χωρίς μετεπιβίβαση.
Bus 18 / 21
Απευθείας σύνδεση με τον Σταθμό και τα Πανεπιστήμια.
Boulevard Royal
5 λεπτά με τα πόδια από την ιστορική οικονομική συνοικία.
Athénée de Luxembourg
Το κλασικό λύκειο αναφοράς του Μεγάλου Δουκάτου.
École Internationale (Limpertsberg)
Ευρωπαϊκό τμήμα, πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Θετικές επιστήμες και μηχανική, 8 λεπτά με τα πόδια.
Parc Municipal & Glacis
Ο ιστορικός πνεύμονας πρασίνου της πρωτεύουσας.
Grand Théâtre de la Ville
Διεθνές πρόγραμμα όπερας και χορού.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Γαστρονομικές διευθύνσεις και μπρασερί της γειτονιάς.
Διατηρημένη αρχιτεκτονική Art déco, απευθείας πρόσβαση με τραμ στο κέντρο, λύκεια αναφοράς και δημοτικό πάρκο με τα πόδια: ο συνδυασμός ανεβάζει σταθερά τις αξίες ανά m².
Οι ανακαινισμένες οικογενειακές βίλες διαπραγματεύονται μεταξύ 3,5 και 7 εκατ. €· τα σπίτια που χρειάζονται φρεσκάρισμα ξεκινούν από περίπου 2,2 εκατ. €. Υπολογίστε 13.000 έως 16.000 €/m² για νεόδμητα ή ανακαινισμένα.
Όχι: η δημόσια προσφορά είναι περιορισμένη (συχνά λιγότερα από 20 ακίνητα προς πώληση). Σημαντικό μέρος των συναλλαγών γίνεται off-market μέσω των premium μεσιτικών γραφείων που δραστηριοποιούνται στη συνοικία.
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.