Cents
Συνοικία σε ταχεία μεταμόρφωση, το Cents συνδυάζει κατοικίες σε σειρά της δεκαετίας του ’60 και νέες κατασκευές χαμηλής κατανάλωσης (BBC). Καλή υπεραξία μακροπρόθεσμα, ευρωπαϊκό σχολείο και άμεση πρόσβαση στο Kirchberg σε 8 λεπτά.
Διάμεση τιμή (€/m²)
8.851€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
-23,5%
σε διόρθωση
Προφίλ αγοραστή
Οικογένειες στελεχών και πρώτοι επενδυτές
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Ο τρόπος ζωής της συνοικίας
Συγκοινωνίες και πρόσβαση
Bus 14 / 23 — Cents-Waassertuerm
Απευθείας σύνδεση με το Kirchberg σε 8 λεπτά.
A1 — sortie Cents/Hamm
Πρόσβαση στο αεροδρόμιο Findel σε 6 λεπτά.
P+R Bouillon (proximité)
Σύνδεση με τραμ μέσω Bouillon προς το κέντρο.
Σχολεία και εκπαίδευση
École Européenne de Luxembourg II
Γλωσσικά τμήματα από το νηπιαγωγείο έως το ευρωπαϊκό απολυτήριο.
École fondamentale Cents-Hamm
Δημόσιο, πολύγλωσσο, στην καρδιά της συνοικίας.
Crèches communales Hamm-Cents
Πυκνό δίκτυο επιδοτούμενης φροντίδας 0-4 ετών.
Αναψυχή, πολιτισμός και εστιατόρια
Bambësch (proximité)
Αστικό δάσος 1.600 εκταρίων, πεζοπορία και ποδήλατο βουνού.
Centre culturel Cents
Πρόγραμμα συλλόγων και γιορτές της γειτονιάς.
Restaurants Boulevard Charles Simonis
Εστιατόρια της γειτονιάς και οικογενειακές μπρασερί.
Τι μας ρωτούν οι αγοραστές
Γιατί το Cents ανεβαίνει τόσο γρήγορα;
Τρεις κινητήριες δυνάμεις: η συνεχής παράδοση νέων έργων BBC, η άμεση γειτνίαση με το Kirchberg (8 λεπτά με λεωφορείο) και η προγραμματισμένη άφιξη του τραμ. Η συνοικία παραμένει 15 έως 20% φθηνότερη από το Limpertsberg για ισοδύναμες προδιαγραφές.
Παλιό σπίτι ή νεόδμητο: τι να προτιμήσετε στο Cents;
Οι κατοικίες σε σειρά της δεκαετίας του ’60 έχουν δυναμική (οικόπεδα 3-5 ares, προς ανακαίνιση)· η νέα κατασκευή BBC εγγυάται ενεργειακή συμμόρφωση και χαμηλό OPEX. Διαφορετικό προφίλ αγοραστή: σας καθοδηγούμε ανάλογα με τον ορίζοντα μεταπώλησής σας.
Εξυπηρετείται καλά το Cents χωρίς αυτοκίνητο;
Ναι, για το Kirchberg και το κέντρο. Τα λεωφορεία 14/23 περνούν συχνά (10-15 λεπτά) και η μελλοντική επέκταση του τραμ θα βελτιώσει ακόμη περισσότερο την προσβασιμότητα. Για μετακινήσεις προς τον νότο (Esch, Cloche d'Or), συνιστάται ακόμη όχημα.
Διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή τη συνοικία
Άλλες συνοικίες της πρωτεύουσας
Έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη διεύθυνση;
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
EIRES Real Estate: συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου · Cents
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.