Kirchberg
Εμβληματικό επιχειρηματικό οροπέδιο, το Kirchberg συνδυάζει νέες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, τη Φιλαρμονική και ευρωπαϊκά θεσμικά όργανα. Το προτιμούν στελέχη που θέλουν να πηγαίνουν με τα πόδια στο γραφείο και αγαπούν τη σύγχρονη αρχιτεκτονική.
Διάμεση τιμή (€/m²)
11.351€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
-6,0%
σε διόρθωση
Προφίλ αγοραστή
Στελέχη θεσμικών οργάνων της ΕΕ και του χρηματοπιστωτικού τομέα
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Ο τρόπος ζωής της συνοικίας
Συγκοινωνίες και πρόσβαση
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Κέντρο και Limpertsberg σε 10 λεπτά, χωρίς μετεπιβίβαση.
Aéroport Findel
8 λεπτά με ταξί για τις ενδοευρωπαϊκές πτήσεις.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Άμεση πρόσβαση προς Τρίερ, Βρυξέλλες και Μετς.
Σχολεία και εκπαίδευση
École Européenne de Luxembourg I
Γλωσσικά τμήματα από το νηπιαγωγείο έως το ευρωπαϊκό απολυτήριο.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Αναγνωρισμένη τεχνική και οικονομική κατεύθυνση.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Απευθείας σύνδεση μέσω του σιδηροδρομικού δικτύου.
Αναψυχή, πολιτισμός και εστιατόρια
Philharmonie Luxembourg
Εμβληματική αίθουσα συναυλιών σχεδιασμένη από τον Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
Κτίριο του I.M. Pei, διεθνές πρόγραμμα σύγχρονης τέχνης.
Coque — Centre sportif national
Ολυμπιακές πισίνες, γυμναστήριο και εστιατόρια.
Τι μας ρωτούν οι αγοραστές
Είναι το Kirchberg οικιστική συνοικία ή μόνο ένα οροπέδιο γραφείων;
Και τα δύο. Από το 2010 έχουν παραδοθεί περισσότερες από 5.000 κατοικίες (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). Η ζωή της γειτονιάς πυκνώνει: καταστήματα, σχολεία, πάρκα, νυχτερινή ζωή (κοντά τα Den Atelier και Rotondes).
Είναι η αγορά νεόδμητου στο Kirchberg καλή περιουσιακή στρατηγική;
Για ορίζοντα 8-12 ετών, ναι: η παράδοση του Kuebebierg και η επέκταση του τραμ στηρίζουν την υπεραξία. Χρειάζεται ωστόσο προσοχή στο πριμ κατά τη μεταπώληση έναντι του ανταγωνιστικού αποθέματος νεόδμητων.
Ποιος είναι ο μέσος χρόνος παράδοσης των νεόδμητων στο Kirchberg;
Υπολογίστε 18 έως 30 μήνες από την υπογραφή VEFA (αγορά επί χάρτου) έως την παράδοση των κλειδιών, ανάλογα με την εμπορική φάση. Τα έργα του Kuebebierg ακολουθούν χρονοδιάγραμμα 2026-2029.
Διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή τη συνοικία
Άλλες συνοικίες της πρωτεύουσας
Έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη διεύθυνση;
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
EIRES Real Estate: συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου · Kirchberg
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.