Η πιο δυναμική συνοικία της πρωτεύουσας σε μισθωτική απόδοση. Οι ανακαινίσεις σε εξέλιξη, η νέα γραμμή τραμ και η εγγύτητα στον σταθμό την καθιστούν προνομιακό στόχο για περιουσιακή επένδυση.
Διάμεση τιμή (€/m²)
10.171€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
-1,2%
σε διόρθωση
Προφίλ αγοραστή
Επενδυτές μισθώσεων και νέα στελέχη
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Απευθείας σύνδεση με το Κέντρο, τον Σταθμό και το Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 λεπτά με τα πόδια, TGV προς Παρίσι/Βρυξέλλες.
Bus 9 / 15 / 16
Πυκνό δίκτυο προς όλες τις συνοικίες της πρωτεύουσας.
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Ιστορικό κλασικό λύκειο, μικτό από το 1968.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Δημόσιο, πολύγλωσσο, με πολλά κτίρια.
Crèche communale Op der Heed
Επιδοτούμενη φροντίδα 0-4 ετών, με τα πόδια από τον σταθμό.
Parc de Kaltreis
Παιδικές χαρές, αθλητικό γήπεδο, λίμνη ψαρέματος.
Centre culturel Bonnevoie
Πρόγραμμα θεάτρου, συναυλιών και εκθέσεων.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Κουζίνες του κόσμου, ζωντανές μπρασερί της γειτονιάς.
Ναι: είναι το τμήμα όπου οι ακαθάριστες αποδόσεις παραμένουν οι υψηλότερες της πρωτεύουσας (3,8% έως 4,5% σε στούντιο και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων). Σχεδόν μηδενική κενότητα χάρη στο τραμ και στον σταθμό.
Ναι, από την άφιξη του τραμ (2020): νέες μπρασερί, ανακαινίσεις προσόψεων, αύξηση της τιμής της γης κατά 18% σε 4 χρόνια. Η μεταμόρφωση παραμένει μετρημένη και η συνοικία διατηρεί τη λαϊκή της ταυτότητα.
Ανακαινισμένο στούντιο από 380.000 €, 2 υπνοδωμάτια μεταξύ 650.000 και 850.000 €, ανακαινισμένο υψηλών προδιαγραφών 3 υπνοδωματίων έως 1,2 εκατ. €. Ενεργή και ρευστή αγορά: υπολογίστε 4 έως 8 εβδομάδες για να πουλήσετε στη σωστή τιμή.
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.