Hollerich
Πρώην βιομηχανική συνοικία σε premium μετασχηματισμό (Rotondes, Royal-Hamilius), το Hollerich προσελκύει αστικούς αγοραστές που αναζητούν lofts και κτίρια με χαρακτήρα. Η μεγαλύτερη άνοδος τιμών της πρωτεύουσας σε 12 μήνες.
Διάμεση τιμή (€/m²)
11.778€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
+5,7%
σε άνοδο
Προφίλ αγοραστή
Αστικοί επενδυτές και ελεύθεροι επαγγελματίες
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Ο τρόπος ζωής της συνοικίας
Συγκοινωνίες και πρόσβαση
Tram T1 — Hollerich / Paräisser Plaz
Κέντρο σε 5 λεπτά, Kirchberg σε 18.
Gare de Hollerich (en projet)
Μελλοντική σιδηροδρομική στάση με ορίζοντα το 2027.
Bus 12 / 16 / 22
Σύνδεση με Belair, Cloche d'Or και Cessange.
Σχολεία και εκπαίδευση
École fondamentale Hollerich
Δημόσιο, πολύγλωσσο, στην καρδιά της συνοικίας.
Lycée Vauban (proximité Belair)
Γαλλικό πρόγραμμα σε 8 λεπτά με λεωφορείο.
St. George's International (proximité)
Βρετανικό πρόγραμμα IGCSE/IB σε 10 λεπτά.
Αναψυχή, πολιτισμός και εστιατόρια
Rotondes
Εμβληματικός πολιτιστικός χώρος: συναυλίες, εκθέσεις, εστιατόριο.
Royal-Hamilius
Premium εμπορική στοά και κατοικίες σχεδιασμένες από τον Foster.
Restaurants Avenue de la Liberté
Κουζίνα δημιουργού και κορυφαία cocktail bars.
Τι μας ρωτούν οι αγοραστές
Είναι ήδη το Hollerich μια ώριμη οικιστική συνοικία;
Σε μετάβαση. Οι μετατροπές πρώην βιομηχανικών χώρων επιταχύνονται (Heintz Van Landewyck, ARBED) και αρκετές χιλιάδες κατοικίες θα ξεπηδήσουν έως το 2030. Για τον επενδυτή, η χρονική στιγμή είναι καθοριστική.
Γιατί η μεγαλύτερη άνοδος τιμών της πρωτεύουσας;
Ένας σπάνιος συνδυασμός: τιμή εισόδου ακόμη χαμηλότερη από το κέντρο, νέες παραδόσεις υψηλών προδιαγραφών, μελλοντικός πολιτιστικός πόλος και νέος σιδηροδρομικός σταθμός. Η αγορά προεξοφλεί την υπεραξία μετά το 2027.
Τι είδους αγοραστές αγοράζουν στο Hollerich;
Επενδυτές περιουσίας με ορίζοντα 8-10 ετών, νέα αστικά στελέχη που έλκονται από τα μεταβιομηχανικά lofts και ελεύθεροι επαγγελματίες που αναζητούν συνδυασμό ζωής και εργασίας. Ισχυρή ζήτηση ενοικίων από φοιτητές και expats.
Διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή τη συνοικία
Άλλες συνοικίες της πρωτεύουσας
Έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη διεύθυνση;
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
EIRES Real Estate: συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου · Hollerich
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.