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    Wohnung
    Ref. 100095

    — Luxembourg-Gare

    Wohnung

    Preis

    978 861 euros

    3 % inkl.

    Vor 181 Tagen veröffentlicht
    Galerie
    01 / 10

    Nicht vertragliche Visualisierungen — verbindlich sind allein die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne und das Lastenheft.

    ( 01 )Lesart

    Moderne Wohnung in Gare, Luxembourg - (APPARTEMENT 11)

    Diese wunderschöne Wohnung (APPARTEMENT 11) von 79,58 m² befindet sich in idealer Lage im beliebten Viertel Gare in Luxemburg. Mit seinen zwei Schlafzimmern bietet es allen Komfort, den man für ein modernes und komfortables Stadtleben braucht. Das geräumige und helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der perfekt ist, um die schönen Tage zu genießen. Die Wohnung wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und ist mit einer modernen und funktionalen Küche ausgestattet. Das Badezimmer ist elegant und gut durchdacht und erfüllt die Erwartungen der anspruchsvollsten Gäste. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu dieser Etage erleichtert. In der Nähe aller Annehmlichkeiten ist diese Wohnung perfekt für diejenigen, die im Herzen von Luxemburg leben möchten. Der Bahnhof, die Geschäfte und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt und bieten ein dynamisches und praktisches Leben in der Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Gesamtpreis mit 3% MwSt.: 978.861,59 - Festpreise ohne Indexierung.

    Informationen sind nicht vertraglich und vorbehaltlich der Bestätigung.

    ( 02 )— Was sie auszeichnet

    Die Signaturen dieser Immobilie

    ( 01 )

    Klasse A

    Eine bemerkenswerte Energieeffizienz: kontrollierte Nebenkosten und nachhaltiger Komfort.

    ( 02 )

    Lieferung 2026

    Ein schlüsselfertiger Neubau, in dem jede Ausführung dem aktuellsten Standard entspricht.

    ( 03 )

    Offene Terrasse

    Eine sonnenexponierte Terrasse, für lange Abende und Mittagessen in der Sonne.

    ( 03 )Register

    Das Register der Immobilie.

    Schlafzimmer2
    Badezimmer1
    Wohnfläche80 m²
    Stellplatz1
    Zimmer2
    Etage der Wohnung5
    Etagen im Gebäude6
    Baujahr2026
    AufzugJa
    BalkonJa
    Terrassenfläche8 m²
    KellerJa
    StandortLuxembourg-Gare

    Im Mandat erfasste und bei der Beratungsbesichtigung geprüfte Angaben.

    ( 04 )Ausstattung

    Was die Immobilie bietet.

    HeizungFußbodenheizung · Gas · Zentralheizung (Gebäude)
    WarmwasserZentral (Gebäude)
    DämmungAktuelle Normen

    Einrichtung

    • Aluminiumfenster
    • Dreifachverglasung
    • Elektrische Markisen
    • Fliesen
    • Lüftung mit Wärmerückgewinnung

    Gebäude

    • Eigentumswohnung
    • Fahrradraum
    • Gemeinschaftsgarten

    Sicherheit

    • Fenstergitter
    • Videosprechanlage

    Raum für Raum

    • Schlafzimmer
    • Küche
    • Terrasse · 8 m²
    • WC / Toilette
    • Keller
    • Loggia · 5,7 m²
    • Duschbad
    • Innenparkplatz
    • Abstellraum
    • Balkon
    • Schlafzimmer

    Im Mandat angegebene Ausstattung, bei der Besichtigung zu prüfen.

    ( 05 )— Energieeffizienz

    Energieklasse

    A

    Energieklasse A — Hervorragende Leistung

    Dämmklasse

    A

    Dämmklasse A — Hervorragende Leistung

    ( 06 )Adresse
    ( 07 )Das Viertel

    Im Herzen des lokalen Lebens.

    Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt — der wahre Wert einer Adresse.

    ( 08 )Hypothekenrechner

    Berechnen Sie Ihre Monatsrate nach Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz. Unverbindlich, ohne Versicherung und Gebühren.

    * Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungen geben und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

    Darlehensbetrag783.089 €
    Anzahlung195.772 €
    Nominalzinssatz4,00 %
    Monatliche Rate3.740 €

    Geschätztes monatliches Einkommen für den Erwerb dieser Immobilie:

    8.300 €
    ( 09 )Die EIRES-Einschätzung

    Was wir davon halten.

    Was hervorsticht

    • Energieklasse A: überschaubare Nebenkosten und besser geschützter Wiederverkaufswert.
    • Baujahr 2026: aktuelle Normen, kurzfristig wenig Arbeiten zu erwarten.
    • 1 Stellplatz: in Luxemburg ein entscheidendes Kriterium.
    Michael EiresGründer · EIRES Real Estate

    Eine Einschätzung des Hauses auf Basis der Mandatsdaten. Sie ersetzt kein Gutachten.

    ( 10 )— Akte
    „Persönlich überreicht, auf Anfrage.“PDF · ~8 MB

    Das vollständige Residenz-Dossier.

    Das gesamte Bauträger-Dossier, von EIRES Real Estate nach Kontaktaufnahme übergeben.

    • Maßstabsgetreue Grundrisse

      Präzise Lesart von Typologien, Flächen und Himmelsrichtungen.

    • Technische Beschreibung

      Materialien, Ausführungen, Ausstattung und Ausstattungsniveau im Detail.

    ( 11 )Konditionen

    Die Bedingungen, klar benannt.

    Referenz100095
    Angezeigter Preis978 861 €
    Preis pro m²12.300 EUR
    MaklerhonorarZu Lasten des Verkäufers

    Richtwerte, ohne Notar- und Urkundenkosten. Verbindlich ist allein der Kaufvorvertrag.