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    Appartement
    Réf. 100095

    — Luxembourg-Gare

    Appartement

    Prix

    978 861 euros

    3 % TTC

    Publié il y a 181 jours
    Galerie
    01 / 10

    Visualisations non contractuelles — seuls les plans et le cahier des charges annexés à l’acte de vente font foi.

    ( 01 )Lecture

    Appartement moderne à Gare, Luxembourg - (APPARTEMENT 11)

    Ce superbe appartement (APPARTEMENT 11) de 79,58 m² est idéalement situé dans le quartier prisé de Gare à Luxembourg. Avec ses deux chambres, il offre tout le confort nécessaire pour une vie urbaine moderne et confortable. La pièce de séjour spacieuse et lumineuse s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est équipé d'une cuisine moderne et fonctionnelle. La salle de bains est élégante et bien conçue, répondant aux attentes des plus exigeants. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet étage. Proche de toutes les commodités, cet appartement est parfait pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Luxembourg. La gare, les commerces et les restaurants sont à quelques pas, offrant une vie de quartier dynamique et pratique. Ne manquez pas cette occasion rare ! Total prix avec TVA 3%: 978.861,59 - Prix fixes sans indexation.

    Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.

    ( 02 )— Ce qui distingue

    Les signatures de ce bien

    ( 01 )

    Classe A

    Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.

    ( 02 )

    Livraison 2026

    Un bien neuf, livré clé en main, où chaque finition relève de la décision la plus récente.

    ( 03 )

    Terrasse plein ciel

    Une terrasse exposée, pensée pour les longues fins de journée et les déjeuners au soleil.

    ( 03 )Registre

    Le registre du bien.

    Chambres2
    Salles de bain1
    Surface habitable80 m²
    Parking1
    Pièces2
    Étage du bien5
    Étages dans l’immeuble6
    Année de construction2026
    AscenseurOui
    BalconOui
    Terrasse8 m²
    CaveOui
    LocalisationLuxembourg-Gare

    Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.

    ( 04 )Prestations

    Ce que le bien réunit.

    ChauffageAu sol · Gaz · Collectif
    Eau chaudeCollectif
    IsolationAux normes récentes

    Équipements

    • Carrelage
    • Fenêtres aluminium
    • Stores électriques
    • Triple vitrage
    • VMC double flux

    Bâtiment

    • Copropriété
    • Jardin commun
    • Local vélos

    Sécurité

    • Barreaux aux fenêtres
    • Visiophone

    Pièce par pièce

    • Chambre
    • Cuisine
    • Terrasse · 8 m²
    • WC / Toilettes
    • Cave
    • Loggia · 5,7 m²
    • Salle d’eau
    • Parking intérieur
    • Débarras
    • Balcon
    • Chambre

    Prestations déclarées au mandat, à vérifier lors de la visite.

    ( 05 )— Performance énergétique

    Classe énergétique

    A

    Classe énergétique A — Excellente performance

    Classe isolation

    A

    Classe isolation A — Excellente performance

    ( 06 )Adresse
    ( 07 )Le quartier

    Au cœur de la vie locale.

    Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.

    Écoles & crèches

    Voir sur la carte

    Loisirs & nature

    Voir sur la carte
    ( 08 )Simulateur de crédit

    Simulez vos mensualités selon votre apport, la durée et le taux. Résultat indicatif, hors assurance et frais.

    * Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.

    Montant du prêt783 089 €
    Apport initial195 772 €
    Taux d’intérêt nominal4,00 %
    Mensualité3 740 €

    Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :

    8 300 €
    ( 09 )L’avis EIRES

    Ce que nous en disons.

    Ce qui distingue

    • Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
    • Construction 2026 : normes récentes, peu de travaux à prévoir à court terme.
    • 1 emplacement de stationnement : un critère décisif au Luxembourg.
    Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate

    Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.

    ( 10 )— Dossier
    « Remis personnellement, à votre demande. »PDF · ~8 Mo

    Le dossier complet de la résidence.

    L’intégralité du dossier promoteur, transmise par EIRES Real Estate après prise de contact.

    • Plans d’étage à l’échelle

      Lecture précise des typologies, surfaces et orientations cardinales.

    • Cahier des charges

      Matériaux, finitions, équipements et niveau de prestation détaillés.

    ( 11 )Conditions

    Les termes, sans détour.

    Référence100095
    Prix affiché978 861 €
    Prix au m²12 300 EUR
    Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur

    Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.