Merl
Район, примыкающий к парку Parc de Merl, предлагает редкий баланс между частными домами, квартирами высокого класса и быстрым доступом к Cloche d'Or. Высокий спрос на аренду премиум-класса.
Медианная цена (€/м²)
11 934€/m²
Динамика за 12 месяцев
+5,1%
рост
Профиль покупателя
Международные семьи и профессиональные фирмы
Источник: IMMOTOP.LU · апрель 2026 г. против апреля 2025 г. (медиана объявлений, а не нотариальных сделок).
Образ жизни района
Транспорт и доступ
Bus 12 / 16 / 22
Центр города за 10 минут, Cloche d'Or за 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette и Франция в 20 минутах.
Tram (extension prévue 2027)
Будущая линия T2: прямой маршрут Merl–Cloche d'Or.
Школы и образование
Lycée Vauban (École française, proximité)
Полная французская программа, в 5 минутах на машине.
International School of Luxembourg (ISL)
Американская программа и IB, школьный автобус по району.
École fondamentale Merl-Belair
Государственная, многоязычная, в центре района.
Досуг, культура и рестораны
Parc de Merl
12 гектаров, общих с Belair: пруды и розарий.
Stade Boy Konen
Крупный спортивный комплекс (футбол, лёгкая атлетика).
Cloche d'Or Shopping Center
Торговая галерея высокого класса в 5 минутах.
О чём нас спрашивают покупатели
Почему Merl так популярен у международных семей?
Три международные школы менее чем в 10 минутах (Vauban, ISL, St. George's), большой парк в пешей доступности и быстрый доступ к штаб-квартирам компаний в Cloche d'Or. Такое сочетание уникально для Люксембурга.
Какие объекты можно найти в Merl?
Частные дома 1960–1990 годов (часто требующие ремонта), новые жилые комплексы высокого класса и панорамные дуплексы с видом на Parc de Merl. Свободных объектов очень мало: короткие сроки оборота.
На какую арендную доходность можно рассчитывать в Merl?
В премиальном сегменте с 2–3 спальнями валовая доходность колеблется от 3 % до 3,8 %. Спрос стабилен со стороны семей экспатов и топ-менеджеров.
Объекты, доступные в этом районе
Другие районы столицы
У Вас на примете конкретный адрес?
Доверьте нам свой проект: мы сопоставим Ваш запрос с публичными и off-market объектами, которые мы отслеживаем в этом районе.
EIRES Real Estate: районы города Люксембург · Merl
EIRES Real Estate является независимым премиальным агентством недвижимости и сопровождает продажу, покупку, оценку, аренду и управление арендой жилой недвижимости в районах города Люксембург и кантоне Люксембург. Агентство публикует редакционный атлас по каждому району: цена за квадратный метр, динамика за двенадцать месяцев, профиль покупателей, транспорт, школы и места для жизни и отдыха.
Гонорары EIRES Real Estate публичны и фиксируются письменно в каждом мандате: 3 % без НДС (3,51 % с НДС) от цены продажи при эксклюзивном мандате, 4 % без НДС (4,68 % с НДС) при полуэксклюзивном, 5 % без НДС (5,85 % с НДС) при простом мандате; месячная арендная плата без НДС (1,17 месячной платы с НДС) при аренде; 10 % без НДС (11,70 % с НДС) от полученной арендной платы при управлении арендой. Онлайн-оценка бесплатна и ни к чему не обязывает; её результат отображается сразу по завершении опросника.
Агентство EIRES Real Estate основал Michael Eires, Президент Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Агентство было признано лучшим агентством недвижимости Люксембурга по версии Luxury Lifestyle Awards в 2021, 2022 и 2023 годах. Средняя оценка: 4,9 / 5 по 110 проверенным отзывам Google. Языки, на которых говорят в агентстве: французский, английский, немецкий, люксембургский, португальский.