Belair
Самый престижный адрес столицы: Belair сочетает патрицианские виллы и дома в османовском стиле на краю парка Parc de Merl. Продавцы требуют конфиденциальности, сделки часто проходят off-market.
Медианная цена (€/м²)
12 624€/m²
Динамика за 12 месяцев
-11,2%
коррекция
Профиль покупателя
Руководители и экспаты из институций
Источник: IMMOTOP.LU · апрель 2026 г. против апреля 2025 г. (медиана объявлений, а не нотариальных сделок).
Образ жизни района
Транспорт и доступ
Bus 12 / 16
Центр города за 8 минут, Cloche d'Or за 12.
Boulevard Pierre Dupong
Прямой выезд на A4 в сторону Esch и Франции.
Tram (extension prévue)
Линия Belair–Hollerich к 2027 году.
Школы и образование
Lycée Vauban (École française)
Французская программа от детского сада до выпускного экзамена baccalauréat.
St. George's International School
Британская программа IGCSE и IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Известная частная католическая школа с совместным обучением.
Досуг, культура и рестораны
Parc de Merl
12 гектаров: пруды, детские площадки и розарий.
Cercle Munster (proximité)
Исторический частный клуб Верхнего города (Ville Haute).
Restaurants Avenue du X Septembre
Рестораны со звёздами и авторская кухня.
О чём нас спрашивают покупатели
Почему Belair считается самым дорогим адресом Люксембурга?
Дефицит земли, архитектурное качество (патрицианские виллы 1900–1930 годов), близость парка Parc de Merl и международных школ: четыре структурных фактора, которые сохраняют ценовую премию по сравнению с остальной столицей.
Сколько сделок в год заключается в Belair?
Очень узкий рынок: менее 80 продаж в год по всем сегментам, большинство из них квартиры. Виллы исчисляются десятками и часто продаются без рекламы.
Каков профиль покупателей?
Руководители финансовых учреждений, высокопоставленные европейские чиновники, семейные офисы и предприниматели. Доля иностранных граждан (из ЕС и из-за его пределов) превышает 60 %.
Объекты, доступные в этом районе
Другие районы столицы
У Вас на примете конкретный адрес?
Доверьте нам свой проект: мы сопоставим Ваш запрос с публичными и off-market объектами, которые мы отслеживаем в этом районе.
EIRES Real Estate: районы города Люксембург · Belair
EIRES Real Estate является независимым премиальным агентством недвижимости и сопровождает продажу, покупку, оценку, аренду и управление арендой жилой недвижимости в районах города Люксембург и кантоне Люксембург. Агентство публикует редакционный атлас по каждому району: цена за квадратный метр, динамика за двенадцать месяцев, профиль покупателей, транспорт, школы и места для жизни и отдыха.
Гонорары EIRES Real Estate публичны и фиксируются письменно в каждом мандате: 3 % без НДС (3,51 % с НДС) от цены продажи при эксклюзивном мандате, 4 % без НДС (4,68 % с НДС) при полуэксклюзивном, 5 % без НДС (5,85 % с НДС) при простом мандате; месячная арендная плата без НДС (1,17 месячной платы с НДС) при аренде; 10 % без НДС (11,70 % с НДС) от полученной арендной платы при управлении арендой. Онлайн-оценка бесплатна и ни к чему не обязывает; её результат отображается сразу по завершении опросника.
Агентство EIRES Real Estate основал Michael Eires, Президент Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Агентство было признано лучшим агентством недвижимости Люксембурга по версии Luxury Lifestyle Awards в 2021, 2022 и 2023 годах. Средняя оценка: 4,9 / 5 по 110 проверенным отзывам Google. Языки, на которых говорят в агентстве: французский, английский, немецкий, люксембургский, португальский.