Bonnevoie
Самый динамичный район столицы с точки зрения арендной доходности. Идущие реконструкции, новая линия трамвая и близость вокзала делают его приоритетной целью для долгосрочных инвестиций.
Медианная цена (€/м²)
10 171€/m²
Динамика за 12 месяцев
-1,2%
коррекция
Профиль покупателя
Инвесторы в арендное жильё и молодые специалисты
Источник: IMMOTOP.LU · апрель 2026 г. против апреля 2025 г. (медиана объявлений, а не нотариальных сделок).
Образ жизни района
Транспорт и доступ
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Прямое сообщение с Центром, Вокзалом и Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 минут пешком, TGV до Парижа и Брюсселя.
Bus 9 / 15 / 16
Плотная сеть маршрутов во все районы столицы.
Школы и образование
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Исторический классический лицей, совместное обучение с 1968 года.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Государственная, многоязычная, несколько корпусов.
Crèche communale Op der Heed
Субсидируемый уход за детьми 0–4 лет, пешком от вокзала.
Досуг, культура и рестораны
Parc de Kaltreis
Детские площадки, спортивное поле, рыболовный пруд.
Centre culturel Bonnevoie
Театр, концерты и выставки.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Кухни мира, оживлённые районные брассери.
О чём нас спрашивают покупатели
Хороша ли Bonnevoie для инвестиций в аренду?
Да: это сегмент с самой высокой валовой доходностью в столице (от 3,8 % до 4,5 % для студий и квартир с 2 спальнями). Простой почти нулевой благодаря трамваю и вокзалу.
Действительно ли район меняет облик?
Да, с появлением трамвая (2020): новые брассери, обновлённые фасады, рост стоимости земли на 18 % за 4 года. Перемены остаются умеренными, район сохраняет свой народный характер.
Какой бюджет нужен для квартиры в Bonnevoie?
Отремонтированная студия от 380 тыс. €, 2 спальни от 650 до 850 тыс. €, 3 спальни с ремонтом высокого класса до 1,2 млн €. Активный и ликвидный рынок: рассчитывайте на 4–8 недель для продажи по справедливой цене.
Объекты, доступные в этом районе
Другие районы столицы
У Вас на примете конкретный адрес?
Доверьте нам свой проект: мы сопоставим Ваш запрос с публичными и off-market объектами, которые мы отслеживаем в этом районе.
EIRES Real Estate: районы города Люксембург · Bonnevoie
EIRES Real Estate является независимым премиальным агентством недвижимости и сопровождает продажу, покупку, оценку, аренду и управление арендой жилой недвижимости в районах города Люксембург и кантоне Люксембург. Агентство публикует редакционный атлас по каждому району: цена за квадратный метр, динамика за двенадцать месяцев, профиль покупателей, транспорт, школы и места для жизни и отдыха.
Гонорары EIRES Real Estate публичны и фиксируются письменно в каждом мандате: 3 % без НДС (3,51 % с НДС) от цены продажи при эксклюзивном мандате, 4 % без НДС (4,68 % с НДС) при полуэксклюзивном, 5 % без НДС (5,85 % с НДС) при простом мандате; месячная арендная плата без НДС (1,17 месячной платы с НДС) при аренде; 10 % без НДС (11,70 % с НДС) от полученной арендной платы при управлении арендой. Онлайн-оценка бесплатна и ни к чему не обязывает; её результат отображается сразу по завершении опросника.
Агентство EIRES Real Estate основал Michael Eires, Президент Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Агентство было признано лучшим агентством недвижимости Люксембурга по версии Luxury Lifestyle Awards в 2021, 2022 и 2023 годах. Средняя оценка: 4,9 / 5 по 110 проверенным отзывам Google. Языки, на которых говорят в агентстве: французский, английский, немецкий, люксембургский, португальский.