Centre-ville
Исторический центр, внесённый в список всемирного наследия ЮНЕСКО: Центр города (Ville Haute) объединяет особняки, дома с характером и самые желанные торговые адреса. Чрезвычайно узкий рынок: каждая продажа здесь становится событием.
Медианная цена (€/м²)
11 297€/m²
Динамика за 12 месяцев
-1,4%
коррекция
Профиль покупателя
Pied-à-terre для HNW-клиентов и долгосрочные инвесторы
Источник: IMMOTOP.LU · апрель 2026 г. против апреля 2025 г. (медиана объявлений, а не нотариальных сделок).
Образ жизни района
Транспорт и доступ
Tram T1 — Hamilius / Place de Paris
Вся ось с юга на север, автомобиль не нужен.
Funiculaire Pfaffenthal
От Ville Haute до вокзала за 60 секунд.
Aérogare proche
Findel в 15 минутах на такси через Boulevard Royal.
Школы и образование
Athénée de Luxembourg (proximité)
Ведущий классический лицей в 5 минутах ходьбы.
École fondamentale Ville Haute
Государственные детский сад и начальная школа в историческом центре.
École Internationale (Limpertsberg, 10 min)
Европейские секции, в одной остановке трамвая.
Досуг, культура и рестораны
Place d'Armes & Place Guillaume
Пешеходный центр, террасы и сезонные рынки.
Musée Dräi Eechelen & MUDAM
Наследие и современное искусство в 10 минутах.
Restaurants étoilés (Mosconi, La Cristallerie)
Эталонные гастрономические рестораны Великого Герцогства.
О чём нас спрашивают покупатели
Можно ли действительно жить в Центре города изо дня в день?
Да: помимо туристического потока, в Ville Haute несколько сотен постоянных жилых квартир, школы, супермаркеты и повседневные услуги. Логистика (доставка, парковка для жителей) организована очень хорошо.
Какую недвижимость покупают в Ville Haute?
В основном квартиры от 80 до 250 м² в охраняемых или отреставрированных зданиях (XVIII–XIX вв.) и редкие исключительные особняки, когда они освобождаются: в среднем один за десятилетие.
Стоит ли опасаться ограничений по охране наследия при ремонте?
Фасады и объёмы зданий охраняются (ЮНЕСКО + Sites & Monuments). Внутри ремонт по-прежнему в значительной мере возможен с аккредитованным архитектором. EIRES Real Estate ещё до подписания предварительного договора свяжет Вас с нужными специалистами.
Объекты, доступные в этом районе
Другие районы столицы
У Вас на примете конкретный адрес?
Доверьте нам свой проект: мы сопоставим Ваш запрос с публичными и off-market объектами, которые мы отслеживаем в этом районе.
EIRES Real Estate: районы города Люксембург · Centre-ville
EIRES Real Estate является независимым премиальным агентством недвижимости и сопровождает продажу, покупку, оценку, аренду и управление арендой жилой недвижимости в районах города Люксембург и кантоне Люксембург. Агентство публикует редакционный атлас по каждому району: цена за квадратный метр, динамика за двенадцать месяцев, профиль покупателей, транспорт, школы и места для жизни и отдыха.
Гонорары EIRES Real Estate публичны и фиксируются письменно в каждом мандате: 3 % без НДС (3,51 % с НДС) от цены продажи при эксклюзивном мандате, 4 % без НДС (4,68 % с НДС) при полуэксклюзивном, 5 % без НДС (5,85 % с НДС) при простом мандате; месячная арендная плата без НДС (1,17 месячной платы с НДС) при аренде; 10 % без НДС (11,70 % с НДС) от полученной арендной платы при управлении арендой. Онлайн-оценка бесплатна и ни к чему не обязывает; её результат отображается сразу по завершении опросника.
Агентство EIRES Real Estate основал Michael Eires, Президент Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Агентство было признано лучшим агентством недвижимости Люксембурга по версии Luxury Lifestyle Awards в 2021, 2022 и 2023 годах. Средняя оценка: 4,9 / 5 по 110 проверенным отзывам Google. Языки, на которых говорят в агентстве: французский, английский, немецкий, люксембургский, португальский.