Сверхцентральное расположение, прямой TGV до Парижа и Брюсселя и премиальные магазины. За пять лет район Gare радикально облагородился: отреставрированные дома в османовском стиле и pied-à-terre для руководителей.
Медианная цена (€/м²)
10 610€/m²
Динамика за 12 месяцев
-2,9%
коррекция
Профиль покупателя
Pied-à-terre и международные инвесторы
Источник: IMMOTOP.LU · апрель 2026 г. против апреля 2025 г. (медиана объявлений, а не нотариальных сделок).
Gare Centrale
TGV до Парижа за 2 ч 05 мин, до Брюсселя за 3 ч; все национальные линии.
Tram T1 — terminus Gare Centrale
Центр, Limpertsberg и Kirchberg без пересадок.
Bus internationaux Flixbus / Eurolines
Главный узел междугородних маршрутов.
Lycée Aline Mayrisch (proximité)
Классический лицей с совместным обучением, международная программа.
École fondamentale Bonnevoie-Gare
Государственная, многоязычная, прямой доступ на трамвае.
École Internationale (Limpertsberg, 12 min)
Европейские секции, доступ на трамвае T1.
Avenue de la Liberté
Обновлённая улица в османовском стиле, премиальные магазины.
Casino 2OOO Mondorf-les-Bains (TGV)
Термальный спа в 25 минутах на поезде.
Restaurants Avenue de la Gare
Международные рестораны и гастрономические брассери.
Унаследованный образ «квартала красных фонарей» устарел: новая районная полиция, масштабные реконструкции и усиленное патрулирование оздоровили главные улицы с 2020 года. По вечерам район Avenue de la Liberté так же спокоен, как Belair.
Прямой TGV до Парижа (2 ч 05 мин) и Брюсселя (3 ч), трамвай до Kirchberg без пересадок, отели и рестораны в пешей доступности: идеальная база для руководителей, которые каждую неделю ездят в Париж или Брюссель и обратно.
Премиальные студии и отремонтированные квартиры с 2 спальнями дают от 3,5 % до 4 % валовой доходности. Краткосрочная аренда (Airbnb) ограничена муниципалитетом: лучше ориентироваться на меблированную аренду на средний и долгий срок для специалистов и экспатов.
Доверьте нам свой проект: мы сопоставим Ваш запрос с публичными и off-market объектами, которые мы отслеживаем в этом районе.
EIRES Real Estate является независимым премиальным агентством недвижимости и сопровождает продажу, покупку, оценку, аренду и управление арендой жилой недвижимости в районах города Люксембург и кантоне Люксембург. Агентство публикует редакционный атлас по каждому району: цена за квадратный метр, динамика за двенадцать месяцев, профиль покупателей, транспорт, школы и места для жизни и отдыха.
Гонорары EIRES Real Estate публичны и фиксируются письменно в каждом мандате: 3 % без НДС (3,51 % с НДС) от цены продажи при эксклюзивном мандате, 4 % без НДС (4,68 % с НДС) при полуэксклюзивном, 5 % без НДС (5,85 % с НДС) при простом мандате; месячная арендная плата без НДС (1,17 месячной платы с НДС) при аренде; 10 % без НДС (11,70 % с НДС) от полученной арендной платы при управлении арендой. Онлайн-оценка бесплатна и ни к чему не обязывает; её результат отображается сразу по завершении опросника.
Агентство EIRES Real Estate основал Michael Eires, Президент Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Агентство было признано лучшим агентством недвижимости Люксембурга по версии Luxury Lifestyle Awards в 2021, 2022 и 2023 годах. Средняя оценка: 4,9 / 5 по 110 проверенным отзывам Google. Языки, на которых говорят в агентстве: французский, английский, немецкий, люксембургский, португальский.