Cents
Быстро меняющийся район: Cents сочетает таунхаусы 1960-х годов и новые энергоэффективные дома (BBC). Хороший рост стоимости в долгосрочной перспективе, европейская школа и прямой доступ к Kirchberg за 8 минут.
Медианная цена (€/м²)
8 851€/m²
Динамика за 12 месяцев
-23,5%
коррекция
Профиль покупателя
Семьи специалистов и начинающие инвесторы
Источник: IMMOTOP.LU · апрель 2026 г. против апреля 2025 г. (медиана объявлений, а не нотариальных сделок).
Образ жизни района
Транспорт и доступ
Bus 14 / 23 — Cents-Waassertuerm
Прямое сообщение с Kirchberg за 8 минут.
A1 — sortie Cents/Hamm
До аэропорта Findel за 6 минут.
P+R Bouillon (proximité)
Трамвайное сообщение с центром через Bouillon.
Школы и образование
École Européenne de Luxembourg II
Языковые секции от детского сада до европейского бакалавриата.
École fondamentale Cents-Hamm
Государственная, многоязычная, в центре района.
Crèches communales Hamm-Cents
Плотная сеть субсидируемых учреждений для детей 0–4 лет.
Досуг, культура и рестораны
Bambësch (proximité)
Городской лес площадью 1600 гектаров, пешие прогулки и маунтинбайк.
Centre culturel Cents
Программа местных ассоциаций и районные праздники.
Restaurants Boulevard Charles Simonis
Районные рестораны и семейные брассери.
О чём нас спрашивают покупатели
Почему Cents растёт так быстро?
Три фактора: постоянная сдача новых энергоэффективных комплексов BBC, непосредственная близость Kirchberg (8 минут на автобусе) и ожидаемый приход трамвая. При сопоставимом уровне отделки район остаётся на 15–20 % дешевле Limpertsberg.
Старый дом или новостройка: что выбрать в Cents?
Таунхаусы 1960-х годов дают потенциал (участки 3–5 соток, под ремонт); новостройка BBC гарантирует соответствие энергонормам и низкие эксплуатационные расходы (OPEX). Профили покупателей разные: мы поможем с выбором с учётом Вашего горизонта перепродажи.
Удобно ли жить в Cents без машины?
Да, если речь о Kirchberg и центре. Автобусы 14/23 ходят часто (каждые 10–15 мин), а будущее продление трамвая ещё улучшит доступность. Для поездок на юг (Esch, Cloche d'Or) по-прежнему лучше иметь автомобиль.
Объекты, доступные в этом районе
Другие районы столицы
У Вас на примете конкретный адрес?
Доверьте нам свой проект: мы сопоставим Ваш запрос с публичными и off-market объектами, которые мы отслеживаем в этом районе.
EIRES Real Estate: районы города Люксембург · Cents
EIRES Real Estate является независимым премиальным агентством недвижимости и сопровождает продажу, покупку, оценку, аренду и управление арендой жилой недвижимости в районах города Люксембург и кантоне Люксембург. Агентство публикует редакционный атлас по каждому району: цена за квадратный метр, динамика за двенадцать месяцев, профиль покупателей, транспорт, школы и места для жизни и отдыха.
Гонорары EIRES Real Estate публичны и фиксируются письменно в каждом мандате: 3 % без НДС (3,51 % с НДС) от цены продажи при эксклюзивном мандате, 4 % без НДС (4,68 % с НДС) при полуэксклюзивном, 5 % без НДС (5,85 % с НДС) при простом мандате; месячная арендная плата без НДС (1,17 месячной платы с НДС) при аренде; 10 % без НДС (11,70 % с НДС) от полученной арендной платы при управлении арендой. Онлайн-оценка бесплатна и ни к чему не обязывает; её результат отображается сразу по завершении опросника.
Агентство EIRES Real Estate основал Michael Eires, Президент Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Агентство было признано лучшим агентством недвижимости Люксембурга по версии Luxury Lifestyle Awards в 2021, 2022 и 2023 годах. Средняя оценка: 4,9 / 5 по 110 проверенным отзывам Google. Языки, на которых говорят в агентстве: французский, английский, немецкий, люксембургский, португальский.