Merl
Addossato al Parc de Merl, il quartiere offre il raro equilibrio tra case indipendenti, appartamenti di pregio e accesso rapido alla Cloche d'Or. Forte domanda di affitti di alta gamma.
Prezzo mediano (€/m²)
11.934€/m²
Andamento a 12 mesi
+5,1%
in rialzo
Profilo dell’acquirente
Famiglie internazionali e studi professionali
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
L’arte di vivere del quartiere
Trasporti e accessi
Bus 12 / 16 / 22
Centro città in 10 minuti, Cloche d'Or in 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette e Francia raggiungibili in 20 minuti.
Tram (extension prévue 2027)
Futura linea T2: Merl–Cloche d'Or diretta.
Scuole e istruzione
Lycée Vauban (École française, proximité)
Percorso francese completo, a 5 minuti in auto.
International School of Luxembourg (ISL)
Percorso americano e IB, navetta di quartiere.
École fondamentale Merl-Belair
Pubblica, multilingue, nel cuore del quartiere.
Tempo libero, cultura e ristoranti
Parc de Merl
12 ettari condivisi con Belair, stagni e roseto.
Stade Boy Konen
Importante complesso sportivo (calcio, atletica).
Cloche d'Or Shopping Center
Galleria commerciale di alta gamma a 5 minuti.
Che cosa ci chiedono gli acquirenti
Perché Merl è così apprezzato dalle famiglie internazionali?
Tre scuole internazionali raggiungibili in meno di 10 minuti (Vauban, ISL, St. George's), un grande parco a piedi e un accesso rapido alla Cloche d'Or per le sedi aziendali. Una combinazione unica in Lussemburgo.
Quali tipi di immobili si trovano a Merl?
Case indipendenti 1960–1990 (spesso da ristrutturare), nuove residenze di alta gamma e duplex panoramici sul Parc de Merl. Pochissimi immobili liberi: tempi di rotazione brevi.
Quale rendimento locativo aspettarsi a Merl?
Nel segmento premium da 2-3 camere da letto, i rendimenti lordi oscillano tra il 3% e il 3,8%. La domanda è costante da parte di famiglie di espatriati e alti dirigenti.
Immobili disponibili in questo quartiere
Altri quartieri della capitale
Avete in mente un indirizzo preciso?
Affidateci il vostro progetto: incrociamo la vostra richiesta con gli immobili pubblici e off-market che seguiamo in questo quartiere.
EIRES Real Estate: quartieri di Lussemburgo città · Merl
EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.