Belair
L’indirizzo più prestigioso della capitale, Belair unisce ville patrizie e palazzi in stile haussmanniano ai margini del Parc de Merl. Discrezione richiesta dai venditori, transazioni spesso off-market.
Prezzo mediano (€/m²)
12.624€/m²
Andamento a 12 mesi
-11,2%
in correzione
Profilo dell’acquirente
Dirigenti ed espatriati delle istituzioni
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
L’arte di vivere del quartiere
Trasporti e accessi
Bus 12 / 16
Centro città in 8 minuti, Cloche d'Or in 12.
Boulevard Pierre Dupong
Accesso diretto all’A4 verso Esch e la Francia.
Tram (extension prévue)
Collegamento Belair–Hollerich previsto per il 2027.
Scuole e istruzione
Lycée Vauban (École française)
Percorso francese dalla scuola dell’infanzia al baccalauréat.
St. George's International School
Programma britannico IGCSE e IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Scuola cattolica privata mista di riferimento.
Tempo libero, cultura e ristoranti
Parc de Merl
12 ettari, stagni, aree giochi e roseto.
Cercle Munster (proximité)
Storico club privato della Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Indirizzi stellati e cucina d’autore.
Che cosa ci chiedono gli acquirenti
Perché Belair è l’indirizzo più caro del Lussemburgo?
Scarsità di terreni, qualità architettonica (ville patrizie 1900–1930), vicinanza al Parc de Merl e scuole internazionali: quattro fattori strutturali che mantengono il premio di prezzo rispetto al resto della capitale.
Quante transazioni all’anno a Belair?
Mercato molto ristretto: meno di 80 vendite all’anno in tutti i segmenti, in maggioranza appartamenti. Le ville si contano a decine, spesso vendute senza pubblicità.
Qual è il profilo degli acquirenti?
Dirigenti di istituti finanziari, alti funzionari europei, family office e imprenditori. La quota di cittadini stranieri (UE ed extra-UE) supera il 60%.
Immobili disponibili in questo quartiere
Altri quartieri della capitale
Avete in mente un indirizzo preciso?
Affidateci il vostro progetto: incrociamo la vostra richiesta con gli immobili pubblici e off-market che seguiamo in questo quartiere.
EIRES Real Estate: quartieri di Lussemburgo città · Belair
EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.