Centre-ville
Cuore storico iscritto nel patrimonio mondiale dell’UNESCO, il Centro (Ville Haute) concentra palazzi signorili, edifici di carattere e gli indirizzi commerciali più ambiti. Mercato estremamente ristretto: ogni vendita è un evento.
Prezzo mediano (€/m²)
11.297€/m²
Andamento a 12 mesi
-1,4%
in correzione
Profilo dell’acquirente
Pied-à-terre HNW e investitori patrimoniali
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
L’arte di vivere del quartiere
Trasporti e accessi
Tram T1 — Hamilius / Place de Paris
Asse sud-nord completo, senza bisogno dell’auto.
Funiculaire Pfaffenthal
Collegamento tra la Ville Haute e la stazione in 60 secondi.
Aérogare proche
Findel a 15 minuti in taxi via Boulevard Royal.
Scuole e istruzione
Athénée de Luxembourg (proximité)
Liceo classico di riferimento a 5 minuti a piedi.
École fondamentale Ville Haute
Scuola dell’infanzia e primaria pubbliche nel cuore storico.
École Internationale (Limpertsberg, 10 min)
Sezioni europee, a una fermata di tram.
Tempo libero, cultura e ristoranti
Place d'Armes & Place Guillaume
Cuore pedonale, dehors e mercati stagionali.
Musée Dräi Eechelen & MUDAM
Patrimonio e arte contemporanea, a 10 minuti.
Restaurants étoilés (Mosconi, La Cristallerie)
Tavole gastronomiche di riferimento del Granducato.
Che cosa ci chiedono gli acquirenti
Si può davvero vivere ogni giorno nel Centro?
Sì: al di là del flusso turistico, la Ville Haute conta diverse centinaia di abitazioni residenziali permanenti, scuole, supermercati e servizi di prossimità. La logistica (consegne, sosta per i residenti) è molto ben organizzata.
Che tipo di immobile si acquista nella Ville Haute?
Soprattutto appartamenti da 80 a 250 m² in edifici vincolati o ristrutturati (XVIII–XIX secolo) e qualche palazzo signorile eccezionale quando si libera: uno per decennio in media.
Bisogna temere i vincoli di tutela per ristrutturare?
Facciate e volumi sono tutelati (UNESCO + Sites & Monuments). All’interno, la ristrutturazione resta ampiamente possibile con un architetto abilitato. EIRES Real Estate vi mette in contatto con gli interlocutori giusti prima del compromesso.
Immobili disponibili in questo quartiere
Altri quartieri della capitale
Avete in mente un indirizzo preciso?
Affidateci il vostro progetto: incrociamo la vostra richiesta con gli immobili pubblici e off-market che seguiamo in questo quartiere.
EIRES Real Estate: quartieri di Lussemburgo città · Centre-ville
EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.