EIRES Real Estate is a premium independent real estate agency based in Luxembourg, founded by Michael Eires. The agency has chosen a boutique approach: a deliberately curated portfolio of mandates, each followed with sustained attention rather than high volume, so that every property, every seller and every buyer can be known.
Michael Eires is the founder of EIRES Real Estate and the President of the Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL), the official professional federation of Luxembourgish real estate agents. The team advises families, investors and international buyers in French, English, German, Luxembourgish and Portuguese, with a dedicated advisor.
The agency holds business authorisation no. 10107455 / 1 issued by the Ministry of the Economy of the Grand Duchy of Luxembourg, in accordance with the law of 2 September 2011. EIRES Real Estate S.à r.l. is registered with the Luxembourg RCS under number B237302 (VAT LU31482128), registered office 44 Rue de Hunsdorf, L-7324 Mullendorf.
Recognition: Best Real Estate Agency in Luxembourg at the Luxury Lifestyle Awards in 2021, 2022 and 2023; Top 100 worldwide LLA 2022. 50 sales signed in 2024. 4.9 / 5 across 110 verified Google reviews.
Agenzia immobiliare premium in Lussemburgo. Vendita, acquisto, valutazione, gestione. Un’unica regola: la giustezza.
Prima di essere un bene patrimoniale, una residenza è un’opera.
Valutare bene, presentare, negoziare. È il rigore a fare il successo.
Una squadra scelta, una cerchia ristretta.
Lussemburgo & Francia. Un unico bacino, un unico standard.
Nascita di un’agenzia controcorrente rispetto ai volumi: un interlocutore, una cerchia, un’esigenza.
Estensione alla Mosella francese. Lo stesso standard, da entrambi i lati del confine.
Michael Eires diventa Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg.
“Il settore immobiliare di prestigio non è una questione di numeri: è una questione di discernimento, di tempo e di rispetto per ciò che dura.”
Michael Eires, Presidente della FIL
Un’altra domanda? Scriveteci: risposta entro 24 ore lavorative.
Dipende da ciò che conta per voi: la rete e i volumi di un grande gruppo, oppure l’accompagnamento personalizzato di un numero ristretto di incarichi da parte di uno stesso interlocutore. EIRES ha fatto questa seconda scelta: ogni immobile è seguito direttamente da un consulente dedicato, dal primo appuntamento al rogito.
EIRES non è la più grande agenzia del Lussemburgo né un franchising: è una struttura indipendente di dimensioni volutamente ridotte (50 vendite firmate nel 2024), fondata da Michael Eires, anche Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL).
No. L’agenzia è aperta a ogni cliente serio, senza patrimonio minimo. Esiste un portafoglio off-market per gli acquirenti che cercano discrezione, ma è soltanto un servizio tra gli altri.
Sì, per una parte significativa dei nostri incarichi. Vendita discreta, senza pubblicazione né visite aperte, rivolta a una cerchia di acquirenti qualificati.
La nostra tabella è pubblica: 5% IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) per l’incarico semplice, 4% IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) per il semiesclusivo, 3% IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) per l’esclusivo. Sempre formalizzata con un incarico scritto. Valutazione online gratuita e primo colloquio offerto.
Un unico bacino di vita. Una lettura transfrontaliera (fiscale, giuridica, urbana) è oggi indispensabile.
In agenzia si parlano ogni giorno cinque lingue: francese, inglese, tedesco, lussemburghese e portoghese.
Il tempo dipende dal mercato: si colloca tra 3 e 4 mesi tra la firma dell’incarico e il compromesso.
No. Al di fuori del nostro perimetro, raccomandiamo colleghi seri.
Non una squadra: una cerchia. Le professioni giuste, al momento giusto.
Studi notarili lussemburghesi e francesi.
Studi Ville-Haute & Mosella
Finanziamento, strutturazione, credito lombard.
Piazza finanziaria lussemburghese
Ristrutturazione e valorizzazione.
OAI Lussemburgo
Successione, holding residenziali.
Studi indipendenti lussemburghesi
L’elenco dettagliato della nostra cerchia riservata viene comunicato in occasione di un primo incontro, previo accordo reciproco.
EIRES Real Estate riunisce oggi una squadra di consulenti attorno al fondatore. Ciascuno coltiva una lettura personale del mercato lussemburghese, con la stessa esigenza nella conduzione di ogni pratica.
Membro della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Michael Eires ne è attualmente il presidente.
Migliore agenzia immobiliare in Lussemburgo nel 2021, 2022 e 2023, e TOP 100 mondiale delle agenzie immobiliari nel 2022. Un riconoscimento internazionale della pratica editoriale di EIRES Real Estate.
Luxury Lifestyle Awards
New York · Established 2008
«Un riconoscimento conferito ai marchi che incarnano un’eccellenza duratura nel settore immobiliare di lusso.»
Una selezione misurata, non un catalogo.
Un colloquio preliminare, senza impegno. In videoconferenza, oppure veniamo direttamente da voi.
