Ipercentralità, accesso diretto in TGV a Parigi/Bruxelles e un tessuto di insegne premium. Il quartiere Gare si è radicalmente imborghesito in cinque anni: palazzi haussmanniani ristrutturati e pied-à-terre per dirigenti.
Prezzo mediano (€/m²)
10.610€/m²
Andamento a 12 mesi
-2,9%
in correzione
Profilo dell’acquirente
Pied-à-terre e investitori internazionali
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
Gare Centrale
TGV per Parigi in 2h05, Bruxelles in 3 ore; tutte le linee nazionali.
Tram T1 — terminus Gare Centrale
Centro, Limpertsberg e Kirchberg senza cambi.
Bus internationaux Flixbus / Eurolines
Hub principale dei collegamenti a lunga percorrenza.
Lycée Aline Mayrisch (proximité)
Liceo classico misto, percorso internazionale.
École fondamentale Bonnevoie-Gare
Pubblica, multilingue, accesso diretto in tram.
École Internationale (Limpertsberg, 12 min)
Sezioni europee con il tram T1.
Avenue de la Liberté
Asse haussmanniano rinnovato, insegne premium.
Casino 2OOO Mondorf-les-Bains (TGV)
Spa termale raggiungibile in 25 minuti di treno.
Restaurants Avenue de la Gare
Cucine internazionali e brasserie gourmet.
L’immagine ereditata di quartiere a luci rosse è superata: nuova polizia di prossimità, ristrutturazioni massicce e pattuglie rafforzate hanno risanato le vie principali dal 2020. La sera, la zona di Avenue de la Liberté è tranquilla quanto Belair.
TGV diretto per Parigi (2h05) e Bruxelles (3 ore), tram per il Kirchberg senza cambi, hotel e ristoranti a piedi: è la base ideale per i dirigenti che fanno ogni settimana avanti e indietro con Parigi o Bruxelles.
I monolocali premium e gli appartamenti con 2 camere da letto ristrutturati rendono dal 3,5% al 4% lordo. L’affitto breve (Airbnb) è soggetto a restrizioni comunali: puntate sulla locazione arredata di medio-lungo periodo per dirigenti ed espatriati.
Affidateci il vostro progetto: incrociamo la vostra richiesta con gli immobili pubblici e off-market che seguiamo in questo quartiere.
EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.