Limpertsberg
Il quartiere residenziale più ambito del Limpertsberg-Plateau Bourbon, apprezzato per le ville Art déco, i viali alberati e la vicinanza al Teatro e al parco municipale. Mercato teso, offerta scarsa, domanda HNW costante da dieci anni.
Prezzo mediano (€/m²)
12.054€/m²
Andamento a 12 mesi
-2,1%
in correzione
Profilo dell’acquirente
Famiglie affermate e liberi professionisti
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
L’arte di vivere del quartiere
Trasporti e accessi
Tram T1 — Theater
Centro e Kirchberg in 12 minuti, senza cambi.
Bus 18 / 21
Collegamento diretto con la Stazione e le Università.
Boulevard Royal
A 5 minuti a piedi dal quartiere finanziario storico.
Scuole e istruzione
Athénée de Luxembourg
Liceo classico di riferimento del Granducato.
École Internationale (Limpertsberg)
Sezione europea, primaria e secondaria.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Scienze e ingegneria, a 8 minuti a piedi.
Tempo libero, cultura e ristoranti
Parc Municipal & Glacis
Il polmone verde storico della capitale.
Grand Théâtre de la Ville
Programmazione internazionale di opera e danza.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Indirizzi gastronomici e brasserie di quartiere.
Che cosa ci chiedono gli acquirenti
Perché Limpertsberg è considerato uno dei quartieri più prestigiosi?
Architettura Art déco preservata, accesso diretto in tram al centro, licei di riferimento e parco municipale a piedi: la combinazione fa salire in modo duraturo i valori al m².
Quale budget prevedere per una casa a Limpertsberg?
Le ville familiari ristrutturate si trattano tra 3,5 e 7 milioni di €; le case da rinfrescare partono da circa 2,2 milioni di €. Calcolate da 13.000 a 16.000 €/m² per il nuovo o il ristrutturato.
Il mercato è liquido a Limpertsberg?
No: l’offerta pubblica è ristretta (spesso meno di 20 immobili in vendita). Una parte significativa delle transazioni avviene off-market tramite le agenzie premium presenti nel quartiere.
Immobili disponibili in questo quartiere
Altri quartieri della capitale
Avete in mente un indirizzo preciso?
Affidateci il vostro progetto: incrociamo la vostra richiesta con gli immobili pubblici e off-market che seguiamo in questo quartiere.
EIRES Real Estate: quartieri di Lussemburgo città · Limpertsberg
EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.