Bonnevoie
Il quartiere più dinamico della capitale in termini di rendimento locativo. Riqualificazioni in corso, nuova linea del tram e vicinanza alla stazione ne fanno un obiettivo privilegiato per l’investimento patrimoniale.
Prezzo mediano (€/m²)
10.171€/m²
Andamento a 12 mesi
-1,2%
in correzione
Profilo dell’acquirente
Investitori nell’affitto e giovani professionisti
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
L’arte di vivere del quartiere
Trasporti e accessi
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Collegamento diretto con il Centro, la Stazione e Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 minuti a piedi, TGV per Parigi/Bruxelles.
Bus 9 / 15 / 16
Rete fitta verso tutti i quartieri della capitale.
Scuole e istruzione
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Storico liceo classico, misto dal 1968.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Pubblica, multilingue, più sedi.
Crèche communale Op der Heed
Accoglienza sovvenzionata 0-4 anni, a piedi dalla stazione.
Tempo libero, cultura e ristoranti
Parc de Kaltreis
Aree giochi, campo sportivo, laghetto di pesca.
Centre culturel Bonnevoie
Programmazione di teatro, concerti e mostre.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Cucina dal mondo, vivaci brasserie di quartiere.
Che cosa ci chiedono gli acquirenti
Bonnevoie è un buon investimento locativo?
Sì: è il segmento in cui i rendimenti lordi restano i più alti della capitale (dal 3,8% al 4,5% su monolocali e appartamenti con 2 camere da letto). Sfitto quasi nullo grazie al tram e alla stazione.
Il quartiere sta davvero cambiando volto?
Sì, dall’arrivo del tram (2020): nuove brasserie, facciate rinnovate, aumento del prezzo dei terreni del 18% in 4 anni. La trasformazione resta misurata e il quartiere conserva la sua identità popolare.
Quale budget per un appartamento a Bonnevoie?
Monolocale ristrutturato da 380.000 €, 2 camere tra 650.000 e 850.000 €, 3 camere ristrutturato di alta gamma fino a 1,2 milioni di €. Mercato attivo e liquido: calcolate da 4 a 8 settimane per vendere al giusto prezzo.
Immobili disponibili in questo quartiere
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Affidateci il vostro progetto: incrociamo la vostra richiesta con gli immobili pubblici e off-market che seguiamo in questo quartiere.
EIRES Real Estate: quartieri di Lussemburgo città · Bonnevoie
EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.