Ex quartiere industriale in riconversione premium (Rotondes, Royal-Hamilius), Hollerich attira acquirenti urbani in cerca di loft e palazzi di carattere. Il maggiore aumento dei prezzi della capitale su 12 mesi.
Prezzo mediano (€/m²)
11.778€/m²
Andamento a 12 mesi
+5,7%
in rialzo
Profilo dell’acquirente
Investitori urbani e liberi professionisti
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
Tram T1 — Hollerich / Paräisser Plaz
Centro in 5 minuti, Kirchberg in 18.
Gare de Hollerich (en projet)
Futura fermata ferroviaria prevista per il 2027.
Bus 12 / 16 / 22
Collegamento con Belair, Cloche d'Or e Cessange.
École fondamentale Hollerich
Pubblica, multilingue, nel cuore del quartiere.
Lycée Vauban (proximité Belair)
Percorso francese a 8 minuti in autobus.
St. George's International (proximité)
Programma britannico IGCSE/IB a 10 minuti.
Rotondes
Luogo culturale iconico: concerti, mostre, ristorante.
Royal-Hamilius
Galleria commerciale premium e residenze firmate Foster.
Restaurants Avenue de la Liberté
Cucina d’autore e cocktail bar di riferimento.
In transizione. Le riconversioni delle aree industriali dismesse accelerano (Heintz Van Landewyck, ARBED) e diverse migliaia di abitazioni sorgeranno entro il 2030. Per l’investitore, il tempismo è decisivo.
Una combinazione rara: prezzo d’ingresso ancora inferiore al centro, nuove consegne di alta gamma, futuro polo culturale e nuova stazione ferroviaria. Il mercato anticipa la rivalutazione dopo il 2027.
Investitori patrimoniali con orizzonte di 8-10 anni, giovani professionisti urbani attratti dai loft post-industriali e liberi professionisti in cerca di un equilibrio tra vita e lavoro. Forte domanda di affitto da parte di studenti ed espatriati.
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EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.