Kirchberg
Emblematico altopiano degli affari, il Kirchberg unisce nuove residenze di alta gamma, la Philharmonie e le istituzioni europee. Apprezzato dai dirigenti che privilegiano il tragitto a piedi verso l’ufficio e l’architettura contemporanea.
Prezzo mediano (€/m²)
11.351€/m²
Andamento a 12 mesi
-6,0%
in correzione
Profilo dell’acquirente
Dirigenti delle istituzioni UE e della finanza
Fonte: IMMOTOP.LU · aprile 2026 vs. aprile 2025 (mediana degli annunci, non degli atti notarili).
L’arte di vivere del quartiere
Trasporti e accessi
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Centro e Limpertsberg in 10 minuti, senza cambi.
Aéroport Findel
8 minuti in taxi per i voli intraeuropei.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Accesso diretto verso Treviri, Bruxelles e Metz.
Scuole e istruzione
École Européenne de Luxembourg I
Sezioni linguistiche dalla scuola dell’infanzia al baccalaureato europeo.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Indirizzo tecnico ed economico riconosciuto.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Collegamento diretto tramite la rete ferroviaria.
Tempo libero, cultura e ristoranti
Philharmonie Luxembourg
Iconica sala da concerto firmata Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
Edificio di I.M. Pei, programmazione contemporanea internazionale.
Coque — Centre sportif national
Piscine olimpioniche, fitness e ristoranti.
Che cosa ci chiedono gli acquirenti
Il Kirchberg è un quartiere residenziale o soltanto un altopiano di uffici?
Entrambe le cose. Dal 2010 vi sono state consegnate oltre 5.000 abitazioni (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). La vita di quartiere si fa più intensa: negozi, scuole, parchi, vita notturna (Den Atelier e Rotondes vicini).
Acquistare nuovo al Kirchberg è una buona strategia patrimoniale?
Per un orizzonte di 8-12 anni, sì: la consegna del Kuebebierg e l’estensione del tram sostengono la rivalutazione. Attenzione però al premio in rivendita rispetto allo stock di nuove costruzioni concorrenti.
Qual è il tempo medio di consegna del nuovo al Kirchberg?
Calcolate da 18 a 30 mesi tra la firma VEFA (acquisto sulla carta) e la consegna delle chiavi, a seconda della fase commerciale. I programmi Kuebebierg seguono un calendario 2026-2029.
Immobili disponibili in questo quartiere
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Avete in mente un indirizzo preciso?
Affidateci il vostro progetto: incrociamo la vostra richiesta con gli immobili pubblici e off-market che seguiamo in questo quartiere.
EIRES Real Estate: quartieri di Lussemburgo città · Kirchberg
EIRES Real Estate è un’agenzia immobiliare premium indipendente che accompagna la vendita, l’acquisto, la valutazione, la locazione e la gestione locativa di immobili residenziali nei quartieri di Lussemburgo città e nel cantone di Lussemburgo. L’agenzia pubblica un atlante editoriale per ogni quartiere: prezzo al metro quadro, tendenza su dodici mesi, profilo degli acquirenti, trasporti, scuole e luoghi di vita.
Gli onorari di EIRES Real Estate sono pubblici e formalizzati per iscritto in ogni mandato: 3 % IVA esclusa (3,51 % IVA inclusa) del prezzo di vendita con mandato esclusivo, 4 % IVA esclusa (4,68 % IVA inclusa) con mandato semi-esclusivo, 5 % IVA esclusa (5,85 % IVA inclusa) con mandato semplice; un mese di canone IVA esclusa (1,17 mensilità IVA inclusa) per la locazione; 10 % IVA esclusa (11,70 % IVA inclusa) dei canoni incassati per la gestione locativa. La valutazione online è gratuita e senza impegno; il risultato appare non appena completato il questionario.
EIRES Real Estate è stata fondata da Michael Eires, Presidente della Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agenzia è stata nominata Migliore Agenzia Immobiliare del Lussemburgo ai Luxury Lifestyle Awards nel 2021, 2022 e 2023. Valutazione media: 4,9 / 5 su 110 recensioni Google verificate. Lingue parlate in agenzia: francese, inglese, tedesco, lussemburghese, portoghese.