Classe A
Una prestazione energetica notevole, garanzia di spese contenute e di un comfort duraturo.
— Luxembourg-Neudorf
Business
Prezzo
1 016 000 euros
17% incl.
Scorrere
Pubblicato 129 giorni fa
Galleria
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Visualizzazioni non contrattuali: fanno fede soltanto le planimetrie e il capitolato allegati all’atto di vendita.
( 01 )Lettura
Locale commerciale in vendita – Residenza Pista – Neudorf (COM2)
Situato all'interno della Résidence Pista a Neudorf, questo spazio commerciale di 127,08 m² (COM2) rappresenta un'opportunità rara per insediare la vostra attività in un quartiere dinamico e ricercato di Lussemburgo-Città.
Grazie alla sua posizione strategica, nelle immediate vicinanze di zone residenziali, uffici e negozi, questo locale si presta perfettamente ad un'attività amministrativa, liberale o commerciale.
La sua configurazione funzionale e modulabile consente un allestimento su misura secondo le esigenze della vostra attività. La superficie generosa e la qualità della residenza offrono un contesto professionale moderno e valorizzante.
A pochi minuti dal centro di Lussemburgo e ben servito dai trasporti pubblici, questo immobile costituisce anche un'eccellente opportunità di investimento.
Questa descrizione è stata tradotta automaticamente tramite IA. Fa fede esclusivamente la versione in francese di questo annuncio.
Le informazioni non hanno valore contrattuale e sono soggette a conferma.
( 02 )— Ciò che distingue
I tratti distintivi di questo immobile
Consegna 2026
Un immobile nuovo, consegnato chiavi in mano, in cui ogni finitura risponde alla scelta più recente.
Una lettura onesta
EIRES Real Estate presenta ogni immobile con i suoi pregi e i suoi limiti, per una decisione consapevole.
( 03 )Registro
Il registro dell’immobile.
Superficie abitabile127 m²
Piano dell’immobilePiano terra
Anno di costruzione2026
AscensoreSì
PosizioneLuxembourg-Neudorf
Dati rilevati al mandato e verificati durante la visita di consulenza.
( 04 )Dotazioni
Ciò che l’immobile riunisce.
RiscaldamentoUnderfloor · Gas
Livello delle finitureHigh standard
Dotazioni
- Dual-flow ventilation
- Electric shutters
- Tiling
- Triple glazing
Edificio
- Bike room
- Cable TV
- Condominium
Sicurezza
- Intercom
- Secure access
- Video door phone
Pertinenze
- Laundry room
Dotazioni dichiarate al mandato, da verificare durante la visita.
( 05 )— Prestazione energetica
Classe energetica
A
Classe energetica A — Prestazione eccellente
Classe di isolamento
A
Classe di isolamento A — Prestazione eccellente
( 06 )Indirizzo
( 07 )Il quartiere
Nel cuore della vita locale.
Tutto ciò che conta, a pochi minuti: il vero valore di un indirizzo.
Scuole & asili nido
Vedere sulla mappaTrasporti
Vedere sulla mappaNegozi
Vedere sulla mappaTempo libero & natura
Vedere sulla mappa( 08 )Simulatore di mutuo
Simulate le vostre rate in base all’apporto, alla durata e al tasso. Risultato indicativo, assicurazione e spese escluse.
* Vi preghiamo di notare che la nostra simulazione è una stima e non costituisce un’offerta di finanziamento. Può tuttavia darvi un’idea delle vostre rate mensili e aiutarvi a prendere una decisione consapevole.
Importo del prestito812.800 €
Apporto iniziale203.200 €
Tasso d’interesse nominale4,00%
Rata mensile3890 €
Reddito mensile stimato per acquistare questo immobile:
8600 €( 09 )Il parere EIRES
Ciò che ne pensiamo.
Ciò che lo distingue
- Classe energetica A: costi contenuti e valore di rivendita meglio tutelato.
- Costruzione del 2026: norme recenti, pochi lavori da prevedere a breve termine.
Michael EiresFondatore · EIRES Real Estate
Lettura della casa, redatta a partire dai dati del mandato. Non ha valore di perizia.
( 10 )— Dossier
«Consegnato personalmente, su vostra richiesta.»PDF · ~8 MB
Il dossier completo della residenza.
L’intero dossier del promotore, trasmesso da EIRES Real Estate dopo il primo contatto.
Planimetrie di piano in scala
Lettura precisa di tipologie, superfici e orientamenti cardinali.
Capitolato
Materiali, finiture, dotazioni e livello delle prestazioni nel dettaglio.
( 11 )Condizioni
Le condizioni, senza giri di parole.
Riferimento100137
Prezzo indicato1 016 000 €
Prezzo al m²7995 EUR
Onorari d’agenziaA carico del venditore
Importi indicativi, esclusi i costi dell’atto e del notaio. Solo il compromesso vincola le parti.
