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Situato a Mamer, questo locale commerciale al piano terra fa parte di un complesso residenziale moderno dall'architettura raffinata e contemporanea. Progettato per ospitare un'attività professionale o commerciale, gode di una posizione privilegiata su un asse ad alta visibilità, in un comune in piena espansione e perfettamente collegato al centro di Lussemburgo. Con una superficie interna di 112,19 m² e un'altezza soffitto di 3,60 metri, lo spazio offre una volumetria generosa e modulabile, ideale per creare un ambiente di lavoro o di accoglienza elegante e funzionale. Grandi superfici vetrate in alluminio con triplo vetro garantiscono un'eccezionale luminosità naturale, assicurando al contempo un comfort termico e acustico ottimale. Consegnato allo stato "casco", il locale offre totale libertà di allestimento secondo le esigenze del futuro occupante, che si tratti di un negozio, un ufficio, uno studio o uno showroom. Una terrazza privata di 34,76 m² e un giardino di 4,50 m² prolungano lo spazio interno, creando una transizione fluida tra i volumi edificati e l'esterno. L'edificio, dotato di una pompa di calore, rispetta le più rigorose norme in materia di efficienza energetica con una classe di prestazione B e un isolamento A+. Un ascensore serve i diversi livelli dell'edificio, la cui consegna è prevista per il terzo trimestre 2027. Possibilità di acquistare un posto auto esterno al prezzo di 20.000 EUR IVA inclusa 17%. Questo immobile rappresenta una rara opportunità di insediarsi in un contesto al tempo stesso moderno, sostenibile e di valore, nel cuore di un quartiere dinamico di Mamer dove qualità architettonica, accessibilità e visibilità si coniugano perfettamente. Questa descrizione è stata tradotta automaticamente tramite IA. Fa fede esclusivamente la versione in francese di questo annuncio.