Studio

In Mamer gelegen, ist dieses Gewerbelokal im Erdgeschoss Teil eines modernen Wohnkomplexes mit eleganter, zeitgemäßer Architektur. Konzipiert für eine berufliche oder gewerbliche Nutzung, profitiert es von einer erstklassigen Lage an einer stark frequentierten Achse, in einer expandierenden Gemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an das Zentrum Luxemburgs. Mit einer Innenfläche von 112,19 m² und einer Deckenhöhe von 3,60 Metern bietet der Raum großzügige, flexibel nutzbare Volumen — ideal für ein elegantes und funktionales Arbeits- oder Empfangsumfeld. Große Aluminium-Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für außergewöhnlichen Lichteinfall und gewährleisten zugleich optimalen Wärme- und Schallschutz. Im Rohbauzustand ('casco') übergeben, bietet das Lokal völlige Gestaltungsfreiheit je nach Bedarf des künftigen Nutzers — sei es für ein Geschäft, ein Büro, eine Praxis oder einen Showroom. Eine private Terrasse von 34,76 m² sowie ein Garten von 4,50 m² erweitern den Innenraum und schaffen einen fließenden Übergang zwischen den bebauten Volumen und dem Außenbereich. Das mit einer Wärmepumpe ausgestattete Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an die Energieeffizienz mit der Effizienzklasse B und einer Wärmedämmung A+. Ein Aufzug erschließt die verschiedenen Ebenen des Gebäudes, dessen Fertigstellung für das dritte Quartal 2027 vorgesehen ist. Ein Außenstellplatz kann für 20.000 EUR inkl. 17 % MwSt. erworben werden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einem modernen, nachhaltigen und wertsteigernden Umfeld niederzulassen, im Herzen eines dynamischen Viertels von Mamer, in dem architektonische Qualität, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit perfekt zusammenspielen.