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Idealmente situato a Mamer, questo locale commerciale al piano terra si inserisce in un nuovo progetto residenziale dall'architettura contemporanea ed elegante. Progettato per accogliere attività professionali o commerciali di pregio, beneficia di una posizione strategica, visibile, accessibile e circondata da un ambiente residenziale dinamico in piena espansione. Con una generosa superficie di 110,33 m², questo spazio si distingue per un'altezza interna di 3,60 metri, che offre una sensazione eccezionale di apertura e volume. Le ampie facciate vetrate in alluminio con tripli vetri garantiscono una notevole luminosità naturale, assicurando al contempo un comfort termico e acustico ottimale. Consegnato allo stato "grezzo avanzato" (casco), l'immobile consente una personalizzazione completa dell'allestimento in base alle esigenze specifiche dell'attività svolta. Il locale si estende su un'ampia terrazza privata di 35,39 m² e un giardino di 282,89 m², offrendo una rara continuità tra interno ed esterno, ideale per valorizzare lo spazio nell'ambito di un uso commerciale, professionale o per eventi. Possibilità di acquistare un posto auto esterno al prezzo di 20.000 EUR IVA inclusa 17%. Dotato di un sistema di riscaldamento con pompa di calore e classificato con efficienza energetica B, e isolamento A+, l'edificio risponde agli standard più esigenti in termini di sostenibilità ed efficienza energetica. L'immobile è dotato di ascensore e la consegna è prevista per il terzo trimestre 2027. Questo bene rappresenta un'opportunità unica per avviare un'attività in un contesto moderno, sostenibile e di grande pregio, nel cuore di uno dei poli più ricercati dell'Ovest del Lussemburgo. Questa descrizione è stata tradotta automaticamente tramite IA. Fa fede esclusivamente la versione in francese di questo annuncio.