Classe A
Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.
— Leudelange
Duplex
Prix
885 000 euros
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Publié il y a 20 jours
Mis à jour récemment
Réf. 100568Galerie
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( 01 )Lecture
Duplex neuf 3 chambres — Leudelange
Duplex neuf de 3 chambres à vendre à Leudelange en pleine propriété et livrable à partir du 1er juin 2028. Le bien totalise 117,49 m² et bénéficie d'une classe énergétique A, d'une classe thermique B, de finitions en carrelage et d'un triple vitrage.
Le 1er niveau réunit deux chambres de 13 m² chacune, une salle de bain de 5,1 m², une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, le séjour-cuisine de 34,5 m², largement ouvert, prolonge la vie du duplex sur une terrasse de 15,24 m² — le vrai point fort du bien. Ce niveau accueille aussi la 3e chambre (11,3 m²), une seconde salle de bain et un espace de rangement.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, VMC double flux, visiophone et volets électriques complètent des prestations soignées. Deux emplacements de parking extérieurs et une cave complètent l'ensemble.
Situé rue du Cimetière, le duplex profite de la proximité immédiate des commerces et supermarchés, des transports en commun, d'un centre sportif et d'un parc ; hôpital, université et médecins sont également accessibles facilement.
Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.
( 03 )— Ce qui distingue
Les signatures de ce bien
Terrasse plein ciel
Une terrasse exposée, pensée pour les longues fins de journée et les déjeuners au soleil.
2 emplacements
Stationnement privatif multiple — une commodité essentielle dans le contexte luxembourgeois.
( 02 )Registre· Caractéristiques
Le registre du bien.
Chambres3
Salles de bain2
Surface habitable117 m²
Parking2
Étages dans l’immeuble2
Terrasse15 m²
CaveOui
LocalisationLeudelange
Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.
( 03 )— Performance énergétique
Classe énergétique
A
Classe A — Excellente performance
Classe isolation
B
Classe B — Excellente performance
( 04 )Quartier· Adresse
( 05 )— Le quartier · Leudelange
Au cœur de la vie locale.
Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.
Écoles & crèches
5–10 min
Transports
< 5 min
Commerces
< 8 min
Loisirs & nature
5–15 min
( 05 )Simulateur de crédit
Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour prédire facilement vos mensualités. Cet outil convivial vous permet de simuler rapidement et facilement vos dépenses hypothécaires mensuelles, en tenant compte du prix du bien, de votre apport, de la durée du prêt et du taux d’intérêt nominal.
* Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.
Montant du prêt708 000€
Apport initial177 000€
Taux d’intérêt nominal4.00%
Mensualité3 390€
Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :
7 500 €( 05 )L’avis EIRES
Ce que nous en disons.
Ce qui distingue
- Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
- 15 m² d’extérieur — une rareté qui pèse à la revente sur ce segment.
- 2 emplacements de stationnement — un critère décisif au Luxembourg.
Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate
Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.
( 06 )Conditions
Les termes, sans détour.
Référence100568
Prix affiché885 000 €
Prix au m²7 533 EUR
Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur
Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.
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