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    Appartement

    Luxembourg-Neudorf

    Appartement

    Prix

    571 625 euros

    Publié il y a 127 jours
    Mis à jour récemment
    Réf. 100037Galerie
    01 / 01

    Certaines images peuvent faire l’objet de retouches éditoriales. Seule la visite sur place engage le vendeur.

    ( 01 )Lecture

    Appartement 2 Smart Living à vendre – Résidence « PISTA » (L.2.5) – Luxembourg-Neudorf

    Situé au 2ᵉ étage de la résidence neuve « PISTA », cet appartement (L.2.5) moderne de type Smart Living offre une surface intérieure d’environ 45,50 m², complétée par un balcon de 6 m². Le logement se compose d’un hall d’entrée avec rangements, desservant deux espaces Smart Living distincts et bien proportionnés, offrant chacun un espace nuit confortable et un espace de vie fonctionnel. La distribution est optimisée afin de garantir confort, intimité et luminosité. L’appartement dispose de deux salles de douche modernes, équipées de WC, répondant parfaitement aux besoins d’un usage quotidien ou d’un investissement locatif. Les finitions sont contemporaines et pensées pour un mode de vie pratique et actuel. Implanté dans un environnement résidentiel recherché à Luxembourg-Neudorf, le bien bénéficie d’une excellente situation, à proximité des transports, commerces et axes principaux, tout en conservant un cadre de vie agréable. Ce logement représente une opportunité idéale pour un investissement, un pied-à-terre ou un premier achat, au sein d’une résidence récente répondant aux standards actuels de confort et de performance.

    Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.

    ( 03 )Ce qui distingue

    Les signatures de ce bien

    ( 01 )

    Classe A

    Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.

    ( 02 )

    Terrasse plein ciel

    Une terrasse exposée, pensée pour les longues fins de journée et les déjeuners au soleil.

    ( 03 )

    Une lecture honnête

    EIRES Real Estate présente chaque bien avec ses qualités et ses limites — pour une décision éclairée.

    ( 02 )Registre· Caractéristiques

    Le registre du bien.

    Chambres2
    Salles de bain2
    Surface habitable46 m²
    Parking1
    Pièces2
    Balcon / TerrasseOui
    CaveOui
    LocalisationLuxembourg-Neudorf

    Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.

    ( 03 )Performance énergétique

    Classe énergétique

    A

    Classe AExcellente performance

    Classe isolation

    A

    Classe AExcellente performance

    ( 04 )Quartier· Adresse
    ( 05 )Le quartier · Luxembourg-Neudorf

    Au cœur de la vie locale.

    Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.

    Écoles & crèches

    5–10 min

    Transports

    < 5 min

    Commerces

    < 8 min

    Loisirs & nature

    5–15 min

    ( 05 )Simulateur de crédit

    Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour prédire facilement vos mensualités. Cet outil convivial vous permet de simuler rapidement et facilement vos dépenses hypothécaires mensuelles, en tenant compte du prix du bien, de votre apport, de la durée du prêt et du taux d’intérêt nominal.

    * Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.

    Montant du prêt457 300
    Apport initial114 325
    Taux d’intérêt nominal4.00%
    Mensualité2 190

    Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :

    4 900
    ( 05 )L’avis EIRES

    Ce que nous en disons.

    Ce qui distingue

    • Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
    • 1 emplacement de stationnement — un critère décisif au Luxembourg.

    Ce qu’il faut savoir

    • 46 m² pour 2 chambres : la distribution est serrée, à voir sur place.
    Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate

    Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.

    ( 06 )Conditions

    Les termes, sans détour.

    Référence100037
    Prix affiché571 625 €
    Prix au m²12 563 EUR
    Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur

    Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.