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    Wohnung
    Ref. 100157

    — Luxembourg-Neudorf

    Wohnung

    Preis

    1 051 748 euros

    3 % inkl.

    Vor 208 Tagen veröffentlicht
    Galerie
    01 / 08

    Nicht vertragliche Visualisierungen — verbindlich sind allein die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne und das Lastenheft.

    ( 01 )Lesart

    Appartement (3.2) neu 3 Schlafzimmer, Terrasse - Luxemburg-Neudorf

    Neues Apartment (3.2) mit 133,27 m² Nutzfläche zum Verkauf in Luxemburg-Neudorf, im 3. Stock einer Luxusresidenz mit Aufzug. Diese Immobilie, die 2028 bezugsfertig ist, bietet 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ergänzt durch eine Terrasse von 15,31 m². Der Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer von 22,2 m². Der Schlafbereich umfasst eine Mastersuite von 33,2 m² und zwei Schlafzimmer von 15,2 m² und 11,1 m², ergänzt durch zwei Büros von 12 m² und 12,1 m². Die Wohnung ist mit Fliesen, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese Immobilie verfügt über eine doppelfluide Lüftungsanlage (VMC), eine kollektive Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und entspricht den aktuellen Isolationsstandards mit einer Energieklasse A. Ein Fahrradraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein privater Keller von 8,23 m² vervollständigen diese Neubauwohnung. Möglichkeit, zwei Innenparkplätze zum Preis von 120.000 EUR inkl. MwSt. 3 % zu erwerben. Diese Beschreibung wurde automatisch mithilfe von KI übersetzt. Rechtsverbindlich ist ausschließlich die französische Fassung dieser Anzeige.

    Informationen sind nicht vertraglich und vorbehaltlich der Bestätigung.

    ( 02 )— Was sie auszeichnet

    Die Signaturen dieser Immobilie

    ( 01 )

    Klasse A

    Eine bemerkenswerte Energieeffizienz: kontrollierte Nebenkosten und nachhaltiger Komfort.

    ( 02 )

    Lieferung 2026

    Ein schlüsselfertiger Neubau, in dem jede Ausführung dem aktuellsten Standard entspricht.

    ( 03 )

    Offene Terrasse

    Eine sonnenexponierte Terrasse, für lange Abende und Mittagessen in der Sonne.

    ( 03 )Register

    Das Register der Immobilie.

    Schlafzimmer3
    Badezimmer4
    Wohnfläche133 m²
    Stellplatz2
    Zimmer5
    Etage der Wohnung3
    Baujahr2026
    AufzugJa
    Terrassenfläche15 m²
    Keller8 m²
    Dachboden26 m²
    StandortLuxembourg-Neudorf

    Im Mandat erfasste und bei der Beratungsbesichtigung geprüfte Angaben.

    ( 04 )Ausstattung

    Was die Immobilie bietet.

    HeizungFußbodenheizung · Wärmepumpe · Zentralheizung (Gebäude)
    WarmwasserWärmepumpe
    DämmungAktuelle Normen
    AusstattungsniveauGehoben

    Einrichtung

    • Dreifachverglasung
    • Elektrische Rollläden
    • Fliesen
    • Lüftung mit Wärmerückgewinnung

    Gebäude

    • Eigentumswohnung
    • Fahrradraum
    • Kabelfernsehen

    Sicherheit

    • Gegensprechanlage
    • Gesicherter Zugang
    • Videosprechanlage

    Nebenräume

    • Waschküche

    Raum für Raum

    • Wohnbereich · 22,23 m²
    • Schlafzimmer · 15,18 m²
    • Schlafzimmer · 11,07 m²
    • Badezimmer · 4,1 m²
    • Eingang / Diele · 2,41 m²
    • Büro · 12 m²
    • Badezimmer
    • Büro · 12,05 m²
    • Dachboden · 26,05 m²
    • Elternschlafzimmer · 33,22 m²
    • Badezimmer
    • Terrasse · 15,31 m²
    • Keller · 8,23 m²
    • Innenparkplatz
    • Innenparkplatz
    • Badezimmer

    Im Mandat angegebene Ausstattung, bei der Besichtigung zu prüfen.

    ( 05 )— Energieeffizienz

    Energieklasse

    A

    Energieklasse A — Hervorragende Leistung

    Dämmklasse

    A

    Dämmklasse A — Hervorragende Leistung

    ( 06 )Adresse
    ( 07 )Das Viertel

    Im Herzen des lokalen Lebens.

    Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt — der wahre Wert einer Adresse.

    ( 08 )Hypothekenrechner

    Berechnen Sie Ihre Monatsrate nach Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz. Unverbindlich, ohne Versicherung und Gebühren.

    * Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungen geben und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

    Darlehensbetrag841.398 €
    Anzahlung210.350 €
    Nominalzinssatz4,00 %
    Monatliche Rate4.020 €

    Geschätztes monatliches Einkommen für den Erwerb dieser Immobilie:

    8.900 €
    ( 09 )Die EIRES-Einschätzung

    Was wir davon halten.

    Was hervorsticht

    • Energieklasse A: überschaubare Nebenkosten und besser geschützter Wiederverkaufswert.
    • Baujahr 2026: aktuelle Normen, kurzfristig wenig Arbeiten zu erwarten.
    • 15 m² Außenfläche: eine Seltenheit, die beim Wiederverkauf zählt.
    Michael EiresGründer · EIRES Real Estate

    Eine Einschätzung des Hauses auf Basis der Mandatsdaten. Sie ersetzt kein Gutachten.

    ( 10 )— Akte
    „Persönlich überreicht, auf Anfrage.“PDF · ~8 MB

    Das vollständige Residenz-Dossier.

    Das gesamte Bauträger-Dossier, von EIRES Real Estate nach Kontaktaufnahme übergeben.

    • Maßstabsgetreue Grundrisse

      Präzise Lesart von Typologien, Flächen und Himmelsrichtungen.

    • Technische Beschreibung

      Materialien, Ausführungen, Ausstattung und Ausstattungsniveau im Detail.

    ( 11 )Konditionen

    Die Bedingungen, klar benannt.

    Referenz100157
    Angezeigter Preis1 051 748 €
    Preis pro m²7.892 EUR
    MaklerhonorarZu Lasten des Verkäufers

    Richtwerte, ohne Notar- und Urkundenkosten. Verbindlich ist allein der Kaufvorvertrag.