Klasse A
Eine bemerkenswerte Energieeffizienz: kontrollierte Nebenkosten und nachhaltiger Komfort.
— Moutfort
Wohnung
Preis
682 620 euros
3 % inkl.
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Vor 219 Tagen veröffentlicht
Galerie
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Nicht vertragliche Visualisierungen — verbindlich sind allein die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne und das Lastenheft.
( 01 )Lesart
Moutfort — Résidences EFA | Wohnung mit 2 Schlafzimmern
Wir präsentieren eine Wohnung (56- APP027), gelegen im Erdgeschoss der 56, Route de Remich in Moutfort, Gemeinde Contern.
Mit einer Fläche von 79,18 m² öffnet sich diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern zu einer Terrasse von fast 30 m² und einem privaten Garten von über 22 m², in ruhiger, grüner Umgebung, 5 Minuten von Sandweiler und 10 Minuten vom Flughafen Findel und von Luxemburg-Stadt entfernt.
Der Wohn-/Küchenbereich von fast 31 m² bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen. Der Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Heizung durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, solare Warmwasserbereitung, Dreifachverglasung und motorisierte Rollläden. Energieklasse AB. MwSt. 3 % unter bestimmten Bedingungen. Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2027.
Stellplätze sind optional erhältlich: Außenstellplatz 20.000 € — Innenstellplatz 30.000 € — geschlossene Garage 40.000 €.
Informationen sind nicht vertraglich und vorbehaltlich der Bestätigung.
( 02 )— Was sie auszeichnet
Die Signaturen dieser Immobilie
Lieferung 2027
Ein schlüsselfertiger Neubau, in dem jede Ausführung dem aktuellsten Standard entspricht.
Privater Garten
Ein intimer Außenraum, natürliche Verlängerung der Hauptwohnbereiche.
( 03 )Register
Das Register der Immobilie.
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche79 m²
Zimmer3
Etage der WohnungErdgeschoss
Etagen im Gebäude3
Baujahr2027
AufzugJa
Terrassenfläche29 m²
Gartenfläche23 m²
KellerJa
StandortMoutfort
Im Mandat erfasste und bei der Beratungsbesichtigung geprüfte Angaben.
( 04 )Ausstattung
Was die Immobilie bietet.
HeizungFußbodenheizung · Wärmepumpe · Zentralheizung (Gebäude)
WarmwasserZentral (Gebäude)
DämmungAktuelle Normen
AusstattungsniveauGehoben
Einrichtung
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Kunststofffenster
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Gebäude
- Eigentumswohnung
Sicherheit
- Gegensprechanlage
Raum für Raum
- Wohnbereich · 30,98 m²
- Schlafzimmer · 14,36 m²
- Schlafzimmer · 13,45 m²
- Badezimmer · 6,71 m²
- Abstellraum · 2,85 m²
- Eingang / Diele · 5,99 m²
- WC / Toilette · 2,4 m²
- Garten · 22,67 m²
- Terrasse · 29,21 m²
- Keller
Im Mandat angegebene Ausstattung, bei der Besichtigung zu prüfen.
( 05 )— Energieeffizienz
Energieklasse
A
Energieklasse A — Hervorragende Leistung
Dämmklasse
B
Dämmklasse B — Hervorragende Leistung
( 06 )Adresse
( 07 )Das Viertel
Im Herzen des lokalen Lebens.
Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt — der wahre Wert einer Adresse.
Schulen & Kindergärten
Auf der Karte ansehenVerkehr
Auf der Karte ansehenEinkaufen
Auf der Karte ansehenFreizeit & Natur
Auf der Karte ansehen( 08 )Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre Monatsrate nach Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz. Unverbindlich, ohne Versicherung und Gebühren.
* Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungen geben und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Darlehensbetrag546.096 €
Anzahlung136.524 €
Nominalzinssatz4,00 %
Monatliche Rate2.610 €
Geschätztes monatliches Einkommen für den Erwerb dieser Immobilie:
5.800 €( 09 )Die EIRES-Einschätzung
Was wir davon halten.
Was hervorsticht
- Energieklasse A: überschaubare Nebenkosten und besser geschützter Wiederverkaufswert.
- Baujahr 2027: aktuelle Normen, kurzfristig wenig Arbeiten zu erwarten.
- 52 m² Außenfläche: eine Seltenheit, die beim Wiederverkauf zählt.
Michael EiresGründer · EIRES Real Estate
Eine Einschätzung des Hauses auf Basis der Mandatsdaten. Sie ersetzt kein Gutachten.
( 10 )— Akte
„Persönlich überreicht, auf Anfrage.“PDF · ~8 MB
Das vollständige Residenz-Dossier.
Das gesamte Bauträger-Dossier, von EIRES Real Estate nach Kontaktaufnahme übergeben.
Maßstabsgetreue Grundrisse
Präzise Lesart von Typologien, Flächen und Himmelsrichtungen.
Technische Beschreibung
Materialien, Ausführungen, Ausstattung und Ausstattungsniveau im Detail.
( 11 )Konditionen
Die Bedingungen, klar benannt.
Referenz100154
Angezeigter Preis682 620 €
Preis pro m²8.621 EUR
VerfügbarkeitJuni 2027
MaklerhonorarZu Lasten des Verkäufers
Richtwerte, ohne Notar- und Urkundenkosten. Verbindlich ist allein der Kaufvorvertrag.
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