Klasse A
Eine bemerkenswerte Energieeffizienz — garantierte Nebenkosten und nachhaltiger Komfort.
— Moutfort, Contern
Wohnung
Preis
682 620 euros
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Vor 139 Tagen veröffentlicht
Kürzlich aktualisiert
Ref. 100154Galerie
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Nicht vertragliche Visualisierungen — verbindlich sind allein die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne und das Lastenheft.
( 01 )Lesart
Moutfort — Résidences EFA | Wohnung mit 2 Schlafzimmern
Wir präsentieren eine Wohnung (56- APP027), gelegen im Erdgeschoss der 56, Route de Remich in Moutfort, Gemeinde Contern.
Mit einer Fläche von 79,18 m² öffnet sich diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern zu einer Terrasse von fast 30 m² und einem privaten Garten von über 22 m², in ruhiger, grüner Umgebung, 5 Minuten von Sandweiler und 10 Minuten vom Flughafen Findel und von Luxemburg-Stadt entfernt.
Der Wohn-/Küchenbereich von fast 31 m² bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen. Der Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Heizung durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, solare Warmwasserbereitung, Dreifachverglasung und motorisierte Rollläden. Energieklasse AB. MwSt. 3 % unter bestimmten Bedingungen. Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2027.
Stellplätze sind optional erhältlich: Außenstellplatz 20.000 € — Innenstellplatz 30.000 € — geschlossene Garage 40.000 €.
Informationen sind nicht vertraglich und vorbehaltlich der Bestätigung.
( 03 )— Was sie auszeichnet
Die Signaturen dieser Immobilie
Privater Garten
Ein intimer Außenraum — natürliche Verlängerung der Hauptwohnbereiche.
Eine ehrliche Lesart
EIRES Real Estate präsentiert jede Immobilie mit ihren Qualitäten und Grenzen — für eine fundierte Entscheidung.
( 02 )Register· Eigenschaften
Das Register der Immobilie.
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche79 m²
Stellplatz1
Zimmer3
Etagen im Gebäude3
Terrassenfläche29 m²
Gartenfläche23 m²
KellerJa
StandortMoutfort, Contern
Im Mandat erfasste und bei der Beratungsbesichtigung geprüfte Angaben.
( 03 )— Energieausweis
Energieklasse
A
Classe A — Hervorragende Leistung
Dämmklasse
B
Classe B — Hervorragende Leistung
( 04 )Viertel· Adresse
( 05 )— Das Viertel · Moutfort
Im Herzen des lokalen Lebens.
Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt — der wahre Wert einer Adresse.
Schulen & Kindergärten
5–10 min
Verkehr
< 5 min
Einkaufen
< 8 min
Freizeit & Natur
5–15 min
( 05 )Hypothekenrechner
Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen einfach vorherzusagen. Dieses benutzerfreundliche Tool ermöglicht es Ihnen, Ihre monatlichen Hypothekenkosten schnell und einfach zu simulieren, wobei Faktoren wie Immobilienpreis, Anzahlung, Laufzeit und Nominalzinssatz berücksichtigt werden.
* Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungen geben und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Darlehensbetrag546 096€
Anzahlung136 524€
Nominalzinssatz4.00%
Monatliche Rate2 610€
Geschätztes monatliches Einkommen für den Erwerb dieser Immobilie:
5 800 €( 05 )Die EIRES-Einschätzung
Was wir davon halten.
Was hervorsticht
- Energieklasse A: überschaubare Nebenkosten und besser geschützter Wiederverkaufswert.
- 52 m² Außenfläche — eine Seltenheit, die beim Wiederverkauf zählt.
- 1 Stellplatz — im Luxemburg ein entscheidendes Kriterium.
Michael EiresGründer · EIRES Real Estate
Eine Einschätzung des Hauses auf Basis der Mandatsdaten. Sie ersetzt kein Gutachten.
( 06 )— Akte
« Persönlich überreicht, auf Anfrage. »PDF · ~8 MB
Das vollständige Residenz-Dossier.
Das gesamte Bauträger-Dossier, von EIRES Real Estate nach Kontaktaufnahme übergeben.
Maßstabsgetreue Grundrisse
Präzise Lesart von Typologien, Flächen und Himmelsrichtungen.
Technische Beschreibung
Materialien, Ausführungen, Ausstattung und Ausstattungsniveau im Detail.
( 07 )Konditionen
Die Bedingungen, klar benannt.
Referenz100154
Angezeigter Preis682 620 €
Preis pro m²8.621 EUR
VerfügbarkeitJuni 2027
MaklerhonorarZu Lasten des Verkäufers
Richtwerte, ohne Notar- und Urkundenkosten. Verbindlich ist allein der Kaufvorvertrag.
( 03 )— Auswahl fortsetzen
