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    Reihenhaus

    Capellen, Mamer

    Reihenhaus

    Preis

    1 395 000 euros

    Vor 109 Tagen veröffentlicht
    Kürzlich aktualisiert
    Ref. 100114Galerie
    01 / 04

    Nicht vertragliche Fotografien — einzelne Bilder wurden möglicherweise zu redaktionellen Zwecken angepasst (Helligkeit, Farbe, Schärfe), ohne Veränderung der Volumen oder Ausstattungen. Verbindlich ist allein die Besichtigung vor Ort.

    ( 01 )Lesart

    Capellen — 4-Zimmer-Reihenhaus im Bau

    Wir stellen Ihnen dieses Einfamilien-Reihenhaus vor, das derzeit im neuen Wohnviertel Zolwerfeld II in Capellen errichtet wird, nur wenige Minuten vom Zentrum Luxemburg-Stadt entfernt und mit direktem Zugang zur Autobahn A6. Schlicht in der Linienführung und großzügig im Raumvolumen, erstreckt sich dieses Haus über vier Ebenen in ruhiger, grüner Umgebung ohne Einsicht von außen. Das Erdgeschoss gliedert sich um einen Wohn-/Küchenbereich mit einer Deckenhöhe von 3 Metern, der sich zu einer Terrasse und einem privaten Garten hin öffnet. Eine Garage, ein Außenstellplatz, ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen dieses Geschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und privatem Duschbad, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das zweite Obergeschoss ist vollständig der Master-Suite gewidmet — Ankleide, Badezimmer, Sauna — mit Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Umgebung. Im Untergeschoss: Fitnessraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Technikraum. Eine Garage und ein Außenstellplatz.

    Informationen sind nicht vertraglich und vorbehaltlich der Bestätigung.

    ( 03 )Was sie auszeichnet

    Die Signaturen dieser Immobilie

    ( 01 )

    Klasse A

    Eine bemerkenswerte Energieeffizienz — garantierte Nebenkosten und nachhaltiger Komfort.

    ( 02 )

    Privater Garten

    Ein intimer Außenraum — natürliche Verlängerung der Hauptwohnbereiche.

    ( 03 )

    2 Stellplätze

    Mehrere private Stellplätze — eine wesentliche Annehmlichkeit im Luxemburger Kontext.

    ( 02 )Register· Eigenschaften

    Das Register der Immobilie.

    Schlafzimmer4
    Badezimmer4
    Wohnfläche163 m²
    Stellplatz2
    Zimmer5
    Etagen im Gebäude3
    Balkon / TerrasseJa
    GartenJa
    StandortCapellen, Mamer

    Im Mandat erfasste und bei der Beratungsbesichtigung geprüfte Angaben.

    ( 03 )Energieausweis

    Energieklasse

    A

    Classe AHervorragende Leistung

    Dämmklasse

    A

    Classe AHervorragende Leistung

    ( 04 )Viertel· Adresse
    ( 05 )Das Viertel · Capellen

    Im Herzen des lokalen Lebens.

    Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt — der wahre Wert einer Adresse.

    Schulen & Kindergärten

    5–10 min

    Verkehr

    < 5 min

    Einkaufen

    < 8 min

    Freizeit & Natur

    5–15 min

    ( 05 )Hypothekenrechner

    Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen einfach vorherzusagen. Dieses benutzerfreundliche Tool ermöglicht es Ihnen, Ihre monatlichen Hypothekenkosten schnell und einfach zu simulieren, wobei Faktoren wie Immobilienpreis, Anzahlung, Laufzeit und Nominalzinssatz berücksichtigt werden.

    * Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungen geben und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

    Darlehensbetrag1 116 000
    Anzahlung279 000
    Nominalzinssatz4.00%
    Monatliche Rate5 330

    Geschätztes monatliches Einkommen für den Erwerb dieser Immobilie:

    11 800
    ( 05 )Die EIRES-Einschätzung

    Was wir davon halten.

    Was hervorsticht

    • Energieklasse A: überschaubare Nebenkosten und besser geschützter Wiederverkaufswert.
    • 2 Stellplatze — im Luxemburg ein entscheidendes Kriterium.
    Michael EiresGründer · EIRES Real Estate

    Eine Einschätzung des Hauses auf Basis der Mandatsdaten. Sie ersetzt kein Gutachten.

    ( 06 )Konditionen

    Die Bedingungen, klar benannt.

    Referenz100114
    Angezeigter Preis1 395 000 €
    Preis pro m²8.551 EUR
    VerfügbarkeitMärz 2027
    MaklerhonorarZu Lasten des Verkäufers

    Richtwerte, ohne Notar- und Urkundenkosten. Verbindlich ist allein der Kaufvorvertrag.