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    Appartement
    Réf. 100159

    Hagen

    Appartement

    Prix

    609 259 euros

    Publié il y a 131 jours
    Mis à jour récemment
    Réf. 100159Galerie
    01 / 06

    Visualisations non contractuelles — seuls les plans et le cahier des charges annexés à l’acte de vente font foi.

    ( 01 )Lecture

    Appartement neuf 2 chambres avec balcon – Hagen

    Offre de lancement : Cuisine et peintures offertes Appartement (11) neuf 2 chambres à vendre à Hagen, au 1er étage d'une résidence avec ascenseur : 85.52 m² prolongés d'un balcon de 6 m². L'entrée dessert un WC de 1.8 m² et un séjour de 42.9 m² avec cuisine ouverte, éclairé par de larges ouvertures. Côté nuit, une salle de bain de 5 m² et 2 chambres de 12.5 m² et 10.7 m² composent l’espace privatif. Une buanderie de 2.8 m² est également présente. La construction répond aux normes actuelles, avec une classe énergétique A et thermique B. Le chauffage collectif est assuré par pompe à chaleur et distribué par le sol. L'isolation est conforme aux normes récentes, les fenêtres sont en triple vitrage et des stores à lamelles électriques sont installés. Le logement est équipé d'un visiophone et d'une VMC double flux. Le bien comprend une cave de 6 m². Un parking intérieur privatif est disponible en supplément au prix de 35.000 € hors taxes. Les transports en commun sont à 170 m, un médecin à 182 m et des commerces à 161 m. Livraison prévue au 31 décembre 2028.

    Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.

    ( 03 )Ce qui distingue

    Les signatures de ce bien

    ( 01 )

    Classe A

    Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.

    ( 02 )

    Terrasse plein ciel

    Une terrasse exposée, pensée pour les longues fins de journée et les déjeuners au soleil.

    ( 03 )

    Une lecture honnête

    EIRES Real Estate présente chaque bien avec ses qualités et ses limites — pour une décision éclairée.

    ( 02 )Registre· Caractéristiques

    Le registre du bien.

    Chambres2
    Salles de bain1
    Surface habitable86 m²
    Parking1
    Pièces4
    Étages dans l’immeuble2
    Balcon6 m²
    Cave6 m²
    LocalisationHagen

    Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.

    ( 03 )Performance énergétique

    Classe énergétique

    A

    Classe AExcellente performance

    Classe isolation

    B

    Classe BExcellente performance

    ( 04 )Quartier· Adresse
    ( 05 )Le quartier · Hagen

    Au cœur de la vie locale.

    Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.

    Écoles & crèches

    5–10 min

    Transports

    < 5 min

    Commerces

    < 8 min

    Loisirs & nature

    5–15 min

    ( 06 )Simulateur de crédit

    Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour prédire facilement vos mensualités. Cet outil convivial vous permet de simuler rapidement et facilement vos dépenses hypothécaires mensuelles, en tenant compte du prix du bien, de votre apport, de la durée du prêt et du taux d’intérêt nominal.

    * Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.

    Montant du prêt487 407
    Apport initial121 852
    Taux d’intérêt nominal4.00%
    Mensualité2 330

    Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :

    5 200
    ( 07 )L’avis EIRES

    Ce que nous en disons.

    Ce qui distingue

    • Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
    • 1 emplacement de stationnement — un critère décisif au Luxembourg.
    Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate

    Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.

    ( 08 )Dossier
    « Remis personnellement, à votre demande. »PDF · ~8 Mo

    Le dossier complet de la résidence.

    L’intégralité du dossier promoteur, transmise par EIRES Real Estate après prise de contact.

    • Plans d’étage à l’échelle

      Lecture précise des typologies, surfaces et orientations cardinales.

    • Cahier des charges

      Matériaux, finitions, équipements et niveau de prestation détaillés.

    ( 09 )Conditions

    Les termes, sans détour.

    Référence100159
    Prix affiché609 259 €
    Prix au m²7 124 EUR
    Disponibilitéseptembre 2028
    Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur

    Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.