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    Appartement
    Réf. 100100

    — Luxembourg-Gare

    Appartement

    Prix

    917 783 euros

    3 % TTC

    Publié il y a 187 jours
    Galerie
    01 / 10

    Visualisations non contractuelles — seuls les plans et le cahier des charges annexés à l’acte de vente font foi.

    ( 01 )Lecture

    Appartement Moderne à Luxembourg Gare - (APPARTEMENT 12)

    Découvrez cet appartement moderne (APPARTEMENT 12) de 70,99 m², situé dans le quartier prisé de Gare à Luxembourg. Avec ses deux chambres spacieuses, cet espace de vie élégant offre tout le confort nécessaire pour un style de vie contemporain. Le grand salon lumineux bénéficie d'une vue imprenable grâce à ses fenêtres généreuses. Les chambres offrent une ambiance sereine et aérée, idéale pour se détendre après une journée bien remplie. La cuisine moderne est équipée de prestations haut de gamme, parfaite pour les amateurs de cuisine. Chaque détail a été soigneusement pensé pour maximiser le confort et l'élégance de l'espace. Cette résidence est dotée d'un ascenseur, assurant un accès facile et pratique. Le quartier de Gare, bien desservi et dynamique, offre toutes les commodités essentielles à proximité, rendant ce bien immobilier d'autant plus attrayant. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou les familles. Total prix avec TVA 3%: 917.783,71 - Prix fixes sans indexation.

    Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.

    ( 02 )— Ce qui distingue

    Les signatures de ce bien

    ( 01 )

    Classe A

    Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.

    ( 02 )

    Livraison 2026

    Un bien neuf, livré clé en main, où chaque finition relève de la décision la plus récente.

    ( 03 )

    Terrasse plein ciel

    Une terrasse exposée, pensée pour les longues fins de journée et les déjeuners au soleil.

    ( 03 )Registre

    Le registre du bien.

    Chambres2
    Salles de bain1
    Surface habitable71 m²
    Pièces2
    Étage du bien5
    Étages dans l’immeuble6
    Année de construction2026
    Terrasse6 m²
    LocalisationLuxembourg-Gare

    Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.

    ( 04 )Prestations

    Ce que le bien réunit.

    ChauffageAu sol · Gaz · Collectif
    Eau chaudeCollectif
    IsolationAux normes récentes

    Équipements

    • Carrelage
    • Fenêtres aluminium
    • Stores électriques
    • Triple vitrage
    • VMC double flux

    Bâtiment

    • Copropriété
    • Jardin commun
    • Local vélos

    Sécurité

    • Barreaux aux fenêtres
    • Visiophone

    Pièce par pièce

    • Chambre
    • Salle de bain
    • Terrasse · 6,4 m²
    • Chambre

    Prestations déclarées au mandat, à vérifier lors de la visite.

    ( 05 )— Performance énergétique

    Classe énergétique

    A

    Classe énergétique A — Excellente performance

    Classe isolation

    A

    Classe isolation A — Excellente performance

    ( 06 )Adresse
    ( 07 )Le quartier

    Au cœur de la vie locale.

    Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.

    Écoles & crèches

    Voir sur la carte

    Loisirs & nature

    Voir sur la carte
    ( 08 )Simulateur de crédit

    Simulez vos mensualités selon votre apport, la durée et le taux. Résultat indicatif, hors assurance et frais.

    * Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.

    Montant du prêt734 226 €
    Apport initial183 557 €
    Taux d’intérêt nominal4,00 %
    Mensualité3 510 €

    Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :

    7 800 €
    ( 09 )L’avis EIRES

    Ce que nous en disons.

    Ce qui distingue

    • Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
    • Construction 2026 : normes récentes, peu de travaux à prévoir à court terme.

    Ce qu’il faut savoir

    • Étage 5 : lumière et calme, sous réserve de vérifier l’ascenseur sur place.
    Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate

    Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.

    ( 10 )— Dossier
    « Remis personnellement, à votre demande. »PDF · ~8 Mo

    Le dossier complet de la résidence.

    L’intégralité du dossier promoteur, transmise par EIRES Real Estate après prise de contact.

    • Plans d’étage à l’échelle

      Lecture précise des typologies, surfaces et orientations cardinales.

    • Cahier des charges

      Matériaux, finitions, équipements et niveau de prestation détaillés.

    ( 11 )Conditions

    Les termes, sans détour.

    Référence100100
    Prix affiché917 783 €
    Prix au m²12 928 EUR
    Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur

    Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.