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    Duplex

    Luxembourg-Neudorf

    Duplex

    Prix

    1 061 041 euros

    Publié il y a 140 jours
    Mis à jour récemment
    Réf. 100017Galerie
    01 / 07

    Visualisations non contractuelles — seuls les plans et le cahier des charges annexés à l’acte de vente font foi.

    ( 01 )Lecture

    Duplex moderne à Neudorf - (L.3.4)

    Situé au dernier étage en retrait d’une résidence contemporaine à Neudorf, ce duplex (3.4) neuf en VEFA se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement hors norme. Avec une surface utile de 145,44 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux, lumineux et parfaitement adapté aux exigences actuelles . L’espace de vie principal, particulièrement confortable, accueille un séjour avec cuisine ouverte baigné de lumière naturelle, prolongé par une terrasse privative, idéale pour profiter d’un extérieur en toute tranquillité. L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de douche ainsi que d’un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour un confort optimal au quotidien. À l’étage supérieur, ce duplex révèle toute sa valeur avec des volumes impressionnants sous combles, offrant une liberté totale d’aménagement. Ces espaces permettent de concevoir une suite parentale d’exception, un espace bien-être, un bureau premium ou encore une configuration sur mesure selon vos envies. En complément, une cave privative vient parfaire ce bien. Possibilité d’acquérir deux emplacements de parking intérieurs au prix de 60 000 EUR TTC par emplacement ( Ce duplex s’adresse à une clientèle exigeante à la recherche d’un bien neuf, différenciant et évolutif, combinant emplacement stratégique, volumes rares et fort potentiel de valorisation.

    Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.

    ( 03 )Ce qui distingue

    Les signatures de ce bien

    ( 01 )

    Terrasse plein ciel

    Une terrasse exposée, pensée pour les longues fins de journée et les déjeuners au soleil.

    ( 02 )

    Un format rare

    Une combinaison de surfaces, d’agencement et d’orientation que le marché local propose rarement.

    ( 03 )

    Une lecture honnête

    EIRES Real Estate présente chaque bien avec ses qualités et ses limites — pour une décision éclairée.

    ( 02 )Registre· Caractéristiques

    Le registre du bien.

    Chambres3
    Salles de bain2
    Surface habitable145 m²
    Parking1
    Pièces3
    Terrasse7 m²
    CaveOui
    LocalisationLuxembourg-Neudorf

    Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.

    ( 03 )Lumière· Performance énergétique

    Le passeport énergétique de ce bien sera communiqué sur demande, lors de la visite ou via votre conseillère.

    ( 04 )Quartier· Adresse
    ( 05 )Le quartier · Luxembourg-Neudorf

    Au cœur de la vie locale.

    Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.

    Écoles & crèches

    5–10 min

    Transports

    < 5 min

    Commerces

    < 8 min

    Loisirs & nature

    5–15 min

    ( 05 )Simulateur de crédit

    Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour prédire facilement vos mensualités. Cet outil convivial vous permet de simuler rapidement et facilement vos dépenses hypothécaires mensuelles, en tenant compte du prix du bien, de votre apport, de la durée du prêt et du taux d’intérêt nominal.

    * Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.

    Montant du prêt848 833
    Apport initial212 208
    Taux d’intérêt nominal4.00%
    Mensualité4 060

    Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :

    9 000
    ( 05 )L’avis EIRES

    Ce que nous en disons.

    Ce qui distingue

    • 145 m² pour 3 chambres : des pièces à vivre largement dimensionnées.
    • 1 emplacement de stationnement — un critère décisif au Luxembourg.
    Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate

    Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.

    ( 06 )Dossier
    « Remis personnellement, à votre demande. »PDF · ~8 Mo

    Le dossier complet de la résidence.

    L’intégralité du dossier promoteur, transmise par EIRES Real Estate après prise de contact.

    • Plans d’étage à l’échelle

      Lecture précise des typologies, surfaces et orientations cardinales.

    • Cahier des charges

      Matériaux, finitions, équipements et niveau de prestation détaillés.

    ( 07 )Conditions

    Les termes, sans détour.

    Référence100017
    Prix affiché1 061 041 €
    Prix au m²7 295 EUR
    Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur

    Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.