Classe A
Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.
— Luxembourg-Hamm
Appartement
Prix
689 231 euros
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Publié il y a 20 jours
Galerie
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Certaines images peuvent faire l’objet de retouches éditoriales (luminosité, couleur, netteté), sans modification des volumes ni des finitions. Seule la visite sur place fait foi.
( 01 )Lecture
Appartement neuf 2 chambres avec jardin
Appartement (1) 2 chambres à vendre à Luxembourg-Hamm. Au rez-de-chaussée d'une nouvelle résidence avec ascenseur, ce bien neuf de 71,25 m² est prolongé d'un jardin et d'une terrasse de 15,07 m² orientés sud-ouest, offrant un cadre de vie contemporain.
L'intérieur se compose d'un séjour de 41,4 m² qui intègre la cuisine (non comprise), 2 chambres de 10,3 m² et 9 m², et une salle de bain de 6 m². Un WC séparé de 2,3 m² complète l'agencement.
Les prestations incluent un chauffage au sol collectif par pompe à chaleur et une VMC double flux. Les fenêtres en PVC avec triple vitrage et les volets électriques assurent le confort. L'isolation est aux normes récentes.
Le bien bénéficie d'une cave de 6,12 m². La gare de Cents-Hamm est à 512 m, une école primaire à 554 m et un parc à 618 m. Le supermarché le plus proche est à 922 m. Livraison prévue pour le septembre 2028.
Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.
( 02 )— Ce qui distingue
Les signatures de ce bien
Jardin privatif
Un espace extérieur intime, prolongement naturel des pièces de vie principales.
Une lecture honnête
EIRES Real Estate présente chaque bien avec ses qualités et ses limites — pour une décision éclairée.
( 03 )Registre
Le registre du bien.
Chambres2
Salles de bain1
Surface habitable71 m²
Étages dans l’immeuble3
Terrasse15 m²
JardinOui
Cave6 m²
LocalisationLuxembourg-Hamm
Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.
( 04 )— Performance énergétique
Classe énergétique
A
Classe énergétique A — Excellente performance
Classe isolation
B
Classe isolation B — Excellente performance
( 05 )Adresse
( 06 )Le quartier
Au cœur de la vie locale.
Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.
Écoles & crèches
5–10 min
Transports
< 5 min
Commerces
< 8 min
Loisirs & nature
5–15 min
( 07 )Simulateur de crédit
Simulez vos mensualités selon votre apport, la durée et le taux. Résultat indicatif, hors assurance et frais.
* Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.
Montant du prêt551 385 €
Apport initial137 846 €
Taux d’intérêt nominal4,00 %
Mensualité2 640 €
Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :
5 900 €( 08 )L’avis EIRES
Ce que nous en disons.
Ce qui distingue
- Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
- 15 m² d’extérieur — une rareté qui pèse à la revente sur ce segment.
Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate
Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.
( 09 )Conditions
Les termes, sans détour.
Référence100928
Prix affiché689 231 €
Prix au m²9 673 EUR
Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur
Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.
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