Classe A
Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.
— Itzig, Hesperange
Appartement
Prix
1 382 200 euros
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Publié il y a 100 jours
Mis à jour récemment
Réf. 100164Galerie
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Visualisations non contractuelles — seuls les plans et le cahier des charges annexés à l’acte de vente font foi.
( 01 )Lecture
Appartement — Grüne Felder, Itzig
Au cœur du charmant village d'Itzig, à seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg et 15 minutes de l'aéroport international du Findel, le projet résidentiel « Grüne Felder » incarne une nouvelle vision de l'habitat de luxe, alliant architecture contemporaine, matériaux haut de gamme et performance énergétique exemplaire.
L'appartement 3A offre 120 m² habitables sobrement agencés sur un seul niveau. Son beau séjour/cuisine de 46 m² s'ouvre sur une magnifique loggia de 21,5 m², véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Deux chambres généreuses, deux salles de bain raffinées et un dressing complètent ce logement d'exception.
Les finitions reflètent un souci constant de l'excellence : sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Hans Grohe, carrelage grand format Imola et menuiseries aluminium Schüco à triple vitrage. Le bâtiment affiche une classe énergétique AAA grâce à un chauffage par plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur géothermique, des panneaux solaires thermiques, une ventilation double flux à récupération de chaleur supérieure à 80% et une isolation thermique de très haute performance.
Un garage fermé avec sa place de stationnement attenante est proposé en option à 60 000 €.
Prix : 1 382 200 € TTC ( Livraison prévue 1er semestre 2027.
Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.
( 03 )— Ce qui distingue
Les signatures de ce bien
Terrasse plein ciel
Une terrasse exposée, pensée pour les longues fins de journée et les déjeuners au soleil.
2 emplacements
Stationnement privatif multiple — une commodité essentielle dans le contexte luxembourgeois.
( 02 )Registre· Caractéristiques
Le registre du bien.
Chambres2
Salles de bain2
Surface habitable120 m²
Parking2
Pièces3
Étages dans l’immeuble2
Terrasse34 m²
Cave5 m²
LocalisationItzig, Hesperange
Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.
( 03 )— Performance énergétique
Classe énergétique
A
Classe A — Excellente performance
Classe isolation
A
Classe A — Excellente performance
( 04 )Quartier· Adresse
( 05 )— Le quartier · Itzig
Au cœur de la vie locale.
Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.
Écoles & crèches
5–10 min
Transports
< 5 min
Commerces
< 8 min
Loisirs & nature
5–15 min
( 05 )Simulateur de crédit
Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour prédire facilement vos mensualités. Cet outil convivial vous permet de simuler rapidement et facilement vos dépenses hypothécaires mensuelles, en tenant compte du prix du bien, de votre apport, de la durée du prêt et du taux d’intérêt nominal.
* Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.
Montant du prêt1 105 760€
Apport initial276 440€
Taux d’intérêt nominal4.00%
Mensualité5 280€
Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :
11 700 €( 05 )L’avis EIRES
Ce que nous en disons.
Ce qui distingue
- Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
- 34 m² d’extérieur — une rareté qui pèse à la revente sur ce segment.
- 120 m² pour 2 chambres : des pièces à vivre largement dimensionnées.
Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate
Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.
( 06 )— Dossier
« Remis personnellement, à votre demande. »PDF · ~8 Mo
Le dossier complet de la résidence.
L’intégralité du dossier promoteur, transmise par EIRES Real Estate après prise de contact.
Plans d’étage à l’échelle
Lecture précise des typologies, surfaces et orientations cardinales.
Cahier des charges
Matériaux, finitions, équipements et niveau de prestation détaillés.
( 07 )Conditions
Les termes, sans détour.
Référence100164
Prix affiché1 382 200 €
Prix au m²11 518 EUR
Disponibilitéjanvier 2027
Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur
Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.
( 03 )— Continuer la sélection
