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Idealmente situado en Mamer, este local comercial en planta baja se integra en un nuevo proyecto residencial de arquitectura contemporánea y depurada. Diseñado para albergar actividades profesionales o comerciales de prestigio, goza de una ubicación estratégica, a la vez visible, accesible y rodeado de un entorno residencial y dinámico en plena expansión. Con una generosa superficie de 110,33 m², este espacio se distingue por una altura de techo de 3,60 metros, ofreciendo una excepcional sensación de apertura y volumen. Las amplias fachadas acristaladas de aluminio con triple acristalamiento garantizan una notable luminosidad natural, al tiempo que aseguran un confort térmico y acústico óptimo. Entregado en estado "casco", el inmueble permite una distribución totalmente personalizada según las necesidades específicas de la actividad ejercida. El local se prolonga en una vasta terraza privativa de 35,39 m² y un jardín de 282,89 m², ofreciendo una rara continuidad entre interior y exterior, ideal para valorizar el espacio en el marco de un uso comercial, profesional o de eventos. Posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento exterior al precio de 20 000 EUR IVA incluido 17%. Dotado de un sistema de calefacción por bomba de calor y clasificado con un rendimiento energético B, con un aislamiento A+, el edificio cumple con los estándares más exigentes en materia de sostenibilidad y eficiencia energética. El inmueble está equipado con ascensor y su entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027. Este bien representa una oportunidad única para establecer una actividad en un entorno a la vez moderno, sostenible y altamente valorizante, en el corazón de uno de los polos más codiciados del Oeste de Luxemburgo. Esta descripción ha sido traducida automáticamente mediante IA. Solo la versión en francés de este anuncio es jurídicamente vinculante.