Κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στο Λουξεμβούργο: τι αλλάζει

Ένα καθεστώς που δεν είναι απλώς διοικητικό

Κατά την αγορά ενός ακινήτου στο Λουξεμβούργο, το καθεστώς που του αποδίδεται πρέπει να καθοριστεί εξαρχής. Αυτή η επιλογή δεν είναι καθόλου ασήμαντη: καθορίζει άμεσα την πρόσβαση σε ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα, το ποσοστό χρηματοδότησης που επιτρέπουν οι τράπεζες και τη φορολογική μεταχείριση των μελλοντικών εισοδημάτων ή υπεραξιών.

Το Bëllegen Akt, αποκλειστικά για την κύρια κατοικία

Η πίστωση φόρου Bëllegen Akt, η οποία μειώνει τα τέλη μεταβίβασης και μεταγραφής έως και 45.000 € ανά αγοραστή (90.000 € για ένα ζευγάρι), προορίζεται αυστηρά για την αγορά κύριας κατοικίας. Μια δευτερεύουσα κατοικία ή ένα ακίνητο που προορίζεται για ενοικίαση δεν δικαιούται αυτή την πίστωση, ένα σημείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη από την αρχή του υπολογισμού του συνολικού προϋπολογισμού αγοράς, καθώς η διαφορά στα τέλη που πρέπει να καταβληθούν μπορεί να είναι σημαντική.

Διαφορετικό ποσοστό χρηματοδότησης ανάλογα με τη χρήση

Ο κανονισμός CSSF 20-08 πλαισιώνει το ποσοστό χρηματοδότησης που χορηγούν οι τράπεζες ανάλογα με το καθεστώς του ακινήτου: έως 100% για αγοραστή πρώτης κύριας κατοικίας, 90% για τους υπόλοιπους αγοραστές κύριας κατοικίας και 80% για επενδυτικό ακίνητο. Ένα ίδιο προφίλ δανειολήπτη μπορεί συνεπώς να δει τη χρηματοδοτική του ικανότητα να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με τη φύση του έργου.

Δευτερεύουσα κατοικία: διαφορετικά φορολογικά δικαιώματα

Μια δευτερεύουσα κατοικία, που χρησιμοποιείται περιστασιακά χωρίς να αποτελεί τη συνήθη διαμονή, δεν απολαμβάνει τα ίδια φορολογικά δικαιώματα με μια κύρια κατοικία, ιδίως όσον αφορά την έκπτωση των τόκων του στεγαστικού δανείου, των οποίων τα ανώτατα όρια και οι προϋποθέσεις έχουν σχεδιαστεί για την κύρια κατοικία του φορολογούμενου. Αυτό το σημείο αξίζει να διευκρινιστεί εκ των προτέρων με έναν φοροτεχνικό σύμβουλο, εάν το σχέδιο βρίσκεται ακόμη ανάμεσα στις δύο χρήσεις.

Επενδυτικό ακίνητο: εισοδήματα που πρέπει να δηλωθούν

Όταν ένα ακίνητο εκμισθώνεται, τα ενοίκια που εισπράττονται αποτελούν φορολογητέο εισόδημα, το οποίο πρέπει να δηλώνεται σύμφωνα με κανόνες διαφορετικούς από εκείνους που ισχύουν για ένα ιδιοκατοικούμενο ακίνητο. Αυτή η φορολογική διάσταση πρέπει να ενσωματωθεί στον υπολογισμό της απόδοσης από την αρχή του αγοραστικού σχεδίου και όχι να ανακαλυφθεί εκ των υστέρων.

Παραμείνετε συνεπείς μεταξύ του δηλωθέντος καθεστώτος και της πραγματικής χρήσης

Το καθεστώς που επιλέγεται κατά την αγορά πρέπει να παραμένει συνεπές με την πραγματική χρήση του ακινήτου μακροπρόθεσμα. Ένα φορολογικό πλεονέκτημα που αποκτήθηκε βάσει του καθεστώτος κύριας κατοικίας, για ένα ακίνητο που τελικά χρησιμοποιείται περιστασιακά ή εκμισθώνεται, μπορεί να αμφισβητηθεί κατά τη διάρκεια ενός ελέγχου. Σε περίπτωση αμφιβολίας για το καταλληλότερο καθεστώς για το σχέδιό σας, η συμβουλή ενός φοροτεχνικού ή συμβολαιογράφου επιτρέπει τη λήψη απόφασης πριν από την υπογραφή.

Η υποστήριξη της EIRES Real Estate

Είτε το σχέδιό σας αφορά μια κύρια κατοικία, μια δευτερεύουσα κατοικία ή μια επένδυση σε ακίνητο προς ενοικίαση, η EIRES Real Estate σας συνοδεύει στον καθορισμό του προϋπολογισμού και στη χρηματοδότηση με τις τοπικές τράπεζες, με πλήρη διαφάνεια σχετικά με τις επιπτώσεις που συνεπάγεται κάθε καθεστώς.