Προσομοιωτής δανείου και κόστος αγοράς στο Λουξεμβούργο: τι πρέπει να υπολογίσετε
( Τα βασικά )
Ένας χρήσιμος προσομοιωτής στεγαστικού δανείου δεν περιορίζεται στον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων: πρέπει να ενσωματώνει τα τέλη εγγραφής (7% για τα υφιστάμενα ακίνητα, μειωμένα από το Bëllegen Akt για κύρια κατοικία), τις αμοιβές του συμβολαιογράφου και την ασφάλεια υπολοίπου χρέους. Η EIRES Real Estate παρέχει έναν προσομοιωτή ενσωματωμένο στον οδηγό χρηματοδότησής της, για ενδεικτικούς σκοπούς, συμπληρωματικά με ένα εξατομικευμένο πλάνο χρηματοδότησης.
( Βασικά σημεία )
- 01Η τιμή αγοράς είναι μόνο ένα μέρος του προϋπολογισμού: τέλη εγγραφής, συμβολαιογραφικές αμοιβές και ασφάλεια υπολοίπου χρέους προστίθενται στις μηνιαίες δόσεις του δανείου.
- 02Για τα υφιστάμενα ακίνητα, υπολογίστε 7% σε τέλη (6% εγγραφής + 1% μεταγραφής) πριν από την εφαρμογή του Bëllegen Akt, το οποίο μειώνει αυτά τα τέλη έως και 45.000 € ανά αγοραστή για κύρια κατοικία.
- 03Οι μηνιαίες δόσεις εξαρτώνται από τρεις κύριες μεταβλητές: το ποσό του δανείου, το επιτόκιο και τη διάρκεια. Ένας προσομοιωτής πρέπει να επιτρέπει την ανεξάρτητη μεταβολή καθεμιάς για τη σύγκριση σεναρίων.
- 04Σε περίπτωση VEFA, τα τέλη εγγραφής αφορούν μόνο το μερίδιο του οικοπέδου, ενώ η κατασκευή χρεώνεται με ΦΠΑ, στο 3% για κύρια κατοικία υπό προϋποθέσεις.
- 05Ένας προσομοιωτής δίνει μια ενδεικτική τάξη μεγέθους: μόνο ένας φάκελος χρηματοδότησης που εξετάζεται από μια τράπεζα ή έναν μεσίτη παρέχει οριστική κοστολόγηση.
( Σε αυτό το άρθρο )
Πέρα από τις μηνιαίες δόσεις
Ένας προσομοιωτής στεγαστικού δανείου που περιορίζεται στον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων δίνει μόνο ένα μέρος της εικόνας. Τρεις μεταβλητές καθορίζουν την ίδια τη μηνιαία δόση: το ποσό του δανείου, το επιτόκιο, η διάρκεια. Ωστόσο, το πραγματικό κόστος μιας απόκτησης στο Λουξεμβούργο περιλαμβάνει επίσης σημαντικά παρεπόμενα έξοδα, τα οποία συχνά υποτιμώνται από τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Τα τέλη εγγραφής, το πιο σημαντικό στοιχείο
Σε ένα υφιστάμενο ακίνητο, υπολογίστε τέλη ύψους 7% της τιμής (6% εγγραφής + 1% μεταγραφής) πριν από οποιαδήποτε μείωση. Η πίστωση φόρου Bëllegen Akt έρχεται στη συνέχεια να ελαφρύνει αυτή την επιβάρυνση έως και 45.000 € ανά αγοραστή (90.000 € για ένα ζευγάρι), αλλά μόνο για την αγορά κύριας κατοικίας. Μια επένδυση προς ενοικίαση ή μια δευτερεύουσα κατοικία δεν επωφελούνται από αυτή τη μείωση.
Η ειδική περίπτωση του VEFA
Για μια αγορά ακινήτου υπό μελλοντική αποπεράτωση, ο υπολογισμός αλλάζει φύση: τα τέλη εγγραφής αφορούν μόνο το μερίδιο του οικοπέδου, ενώ η ίδια η κατασκευή χρεώνεται με ΦΠΑ. Για μια κύρια κατοικία, αυτός ο ΦΠΑ κατοικίας μπορεί να μειωθεί στον υπερ-μειωμένο συντελεστή του 3%, εντός του ορίου φορολογικού πλεονεκτήματος 50.000 € ανά κατοικία. Ένας προσομοιωτής που δεν διακρίνει μεταξύ υφιστάμενων ακινήτων και VEFA θα δώσει λανθασμένο αριθμό στη μία από τις δύο περιπτώσεις.
Συμβολαιογράφος, υποθήκη, ασφάλιση: τα στοιχεία που ξεχνάμε
Στα τέλη εγγραφής προστίθενται οι αμοιβές του συμβολαιογράφου, τα έξοδα εγγραφής υποθήκης και η ασφάλεια υπολοίπου χρέους που απαιτεί η τράπεζα για κάθε στεγαστικό δάνειο. Αυτά τα στοιχεία, αν και μεμονωμένα μέτρια, αντιπροσωπεύουν συλλογικά ένα μη αμελητέο μέρος του συνολικού προϋπολογισμού, το οποίο πρέπει να ενσωματωθεί από τον πρώτο υπολογισμό, και όχι να ανακαλυφθεί τη στιγμή της υπογραφής.
Τι μπορεί, και τι δεν μπορεί, να σας πει ένας προσομοιωτής
Ένας προσομοιωτής δίνει μια ενδεικτική τάξη μεγέθους, χρήσιμη για τον καθορισμό ενός προϋπολογισμού πριν από την έναρξη των επισκέψεων. Δεν αντικαθιστά έναν πλήρη φάκελο χρηματοδότησης, που εξετάζεται από μια τράπεζα ή έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων, ο οποίος είναι ο μόνος που επιτρέπει την απόκτηση οριστικής κοστολόγησης και τελικής συμφωνίας. Τα επιτόκια και οι όροι διαφέρουν από ίδρυμα σε ίδρυμα και εξελίσσονται με την πάροδο του χρόνου.
Ο προσομοιωτής της EIRES Real Estate
Ο οδηγός χρηματοδότησής μας περιλαμβάνει έναν προσομοιωτή μηνιαίων δόσεων ανάλογα με την τιμή, την ίδια συμμετοχή, το επιτόκιο και τη διάρκεια, για ενδεικτικούς σκοπούς. Συνοδεύεται από εξατομικευμένη υποστήριξη σε συνεργασία με τις τοπικές τράπεζες, από τον αρχικό καθορισμό του προϋπολογισμού μέχρι την τελική πράξη.
( Συχνές ερωτήσεις )
Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένας προσομοιωτής στεγαστικού δανείου για να είναι πραγματικά χρήσιμος;
Τουλάχιστον: το ποσό του δανείου, το επιτόκιο και τη διάρκεια για τις μηνιαίες δόσεις, αλλά και τα τέλη εγγραφής, τις συμβολαιογραφικές αμοιβές και την ασφάλεια υπολοίπου χρέους για να δοθεί μια πλήρης εικόνα του συνολικού κόστους της απόκτησης.
Πόσο κοστίζουν τα τέλη εγγραφής για την αγορά ενός υφιστάμενου ακινήτου;
Υπολογίστε 7% της τιμής (6% εγγραφής + 1% μεταγραφής) πριν από την εφαρμογή του Bëllegen Akt, το οποίο μειώνει αυτό το ποσό έως και 45.000 € ανά αγοραστή (90.000 € για ένα ζευγάρι) για την αγορά κύριας κατοικίας.
Είναι διαφορετικός ο υπολογισμός για μια αγορά σε VEFA;
Ναι: στην περίπτωση VEFA, τα τέλη εγγραφής αφορούν μόνο το μερίδιο του οικοπέδου, ενώ η κατασκευή χρεώνεται με ΦΠΑ, με τον υπερ-μειωμένο συντελεστή του 3% για κύρια κατοικία, υπό όρους και ανώτατα όρια.
Ένας διαδικτυακός προσομοιωτής παρέχει οριστική κοστολόγηση;
Όχι, ένας προσομοιωτής δίνει μια ενδεικτική τάξη μεγέθους με βάση τις παραμέτρους που εισάγονται. Μόνο ένας πλήρης φάκελος χρηματοδότησης, που εξετάζεται από μια τράπεζα ή έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων, επιτρέπει την απόκτηση οριστικής κοστολόγησης και τελικής συμφωνίας.
Πού μπορώ να βρω έναν προσομοιωτή δανείου στην EIRES Real Estate;
Ένας προσομοιωτής μηνιαίων δόσεων είναι ενσωματωμένος στον οδηγό χρηματοδότησής μας, για ενδεικτικούς σκοπούς, συμπληρωματικά με την εξατομικευμένη υποστήριξη που προσφέρουμε σε συνεργασία με τις τοπικές τράπεζες.
( Πηγές )
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια εργαλείου τεχνητής νοημοσύνης και στη συνέχεια ελέγχθηκε και εγκρίθηκε. Συντακτική ευθύνη: Michael Eires. Η εικονογράφηση δημιουργήθηκε από τεχνητή νοημοσύνη.
Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος. Απαγορεύεται κάθε αναπαραγωγή χωρίς γραπτή άδεια.
