Question 1

Quels services propose l'agence EIRES ?

Accepted Answer

EIRES est une agence immobilière premium qui couvre l'ensemble du parcours résidentiel : vente, achat, estimation gratuite, location, gestion locative et conseil en investissement. Nous accompagnons aussi bien les vendeurs et acheteurs particuliers que les investisseurs et expatriés, en français, anglais et allemand.

Question 2

L'estimation de mon bien est-elle réellement gratuite ?

Accepted Answer

Oui, l'estimation est entièrement gratuite et sans engagement. Un de nos conseillers se déplace, étudie le bien (surface, état, prestations, vue, exposition), analyse les transactions comparables récentes dans votre quartier, et vous remet un avis de valeur écrit sous 48h. Pas de fourchette floue, pas de surévaluation pour décrocher le mandat.

Question 3

Quels sont vos honoraires d'agence ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont conformes aux usages du marché luxembourgeois : 3 % HT du prix de vente à la charge du vendeur en mandat exclusif, ou répartis entre les parties en mandat simple. Pour la location, les honoraires correspondent à un mois de loyer HT. Tout est précisé par écrit dans le mandat — aucune surprise.

Question 4

Accompagnez-vous les acquéreurs internationaux et expatriés ?

Accepted Answer

Oui, près de 40 % de notre clientèle est internationale. Nous coordonnons l'ensemble du parcours à distance : visites virtuelles HD guidées en direct, dossiers en français, anglais ou allemand, mise en relation avec banquier, accompagnement notarial bilingue, et coordination du déménagement.

Question 5

Proposez-vous la gestion locative ?

Accepted Answer

Oui. Nous gérons la mise en location (annonces, sélection des locataires, état des lieux, bail) ainsi que la gestion courante (encaissement des loyers, suivi technique, relation locataire, fiscalité). Service idéal pour propriétaires non-résidents ou multi-biens.

Question 6

Quels délais prévoir pour une vente immobilière au Luxembourg ?

Accepted Answer

Pour un bien correctement positionné en prix : 6 à 12 semaines entre la signature du mandat et le compromis, puis 8 à 12 semaines jusqu'à l'acte notarié (financement et conditions suspensives). Les biens atypiques ou très haut de gamme peuvent demander plus de temps.